輕松驗房三步走 教您十八招“火眼金睛術”

　　驗收房屋常用18招：

　　第1招：檢查門窗判質量 1)現在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意,有的開發商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,簡單講講對正規防盜門的普通驗收。 通過檢驗門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。檢驗是否方正,看門的直角處是否呈 90 度角。開關扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關或自開現象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了(仿佛有看不見的鬼魂開關門進出一樣),一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密,密封條是否欠缺破損。門扇與門 框間隙是否過大,鎖具反復開關,檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現 象。 該業主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜,很不美觀；2、門鈴電池蓋內陷破損,無法更 換電池；3、密封不嚴密,導致有空隙,將來即不隔音也不保溫還在大風天亂顫并鳴笛。2)檢查窗戶玻璃是否有疤痕,有則及時更換；檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶 開合時是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。該業主家倒是沒什么大問題,給大家出示兩張其他業主家曾出現的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴,輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。

　　第2招：不滲不漏衛生間檢查衛生間地面是否滲漏, 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實驗用的水順地漏流走 了,然后在衛生間蓄一些水,24 小時后,到對應的樓下衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與 樓上住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說明地面防水不合格；如果衛生間外墻體有水漬現象,說明衛生間墻體防水高度或者涂 刷質量不合格。如下圖,就是某戶業主家的防水不合格現象：檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不 應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因為地漏 周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　第3招：輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象, 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽到“空 空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它接觸良好。這個一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記,如果開發商不給修,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鉆眼)不準備修整,則做好標記(如用易貼便條貼上標識), 否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分(其實,有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查墻體空鼓情況,并和業主說明)。

　　第4招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么經過兩場大雨的“考驗”, 要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修 5 年, 但沒入住便已滲漏是非常嚴重的,肯定會影響后期裝修漏水問題馬上找開發商整修。滲雨(水)的棚頂一般會有黃色水漬。

　　第5招：陽臺裂縫危險大一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬 一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

　　第6招：保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　第7招：打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來 看看水壓,二來試試排水速度。

　　第8招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩 端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

　　第9招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管 應高出地面 2-3 厘米,地面為初裝修的,應高出地面 5 厘米。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了, 這是不對的,一是如果水管壞了就很難換,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序,雖然普通住戶覺得問題不大,但一旦需要更換水管,裝修之后是非常麻煩的。