2012抄底攻略笑忘錄：四大法門(mén)幫助你買(mǎi)到好房

　　曾經(jīng)有一套房子以狗屎的價(jià)格擺在我面前，我沒(méi)有珍惜，等多年后房?jī)r(jià)打了雞血一樣翻幾倍的時(shí)候我和老婆以及那個(gè)不知柴米貴的孩子才追悔莫及，樓市間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果溫總理能夠在2012給我一個(gè)重來(lái)的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)誠(chéng)懇定價(jià)低價(jià)入市的開(kāi)發(fā)商說(shuō)六個(gè)字：“我愛(ài)死你們了”，如果開(kāi)發(fā)商非要我在這個(gè)Love前面加點(diǎn)深情點(diǎn)的話(huà)，我會(huì)說(shuō)：你妹的……

　　都把“一千個(gè)抄底的理由”搬出來(lái)了，反正我信了，就像女人的大姨媽?zhuān)�一個(gè)月才來(lái)一次，調(diào)整周期好長(zhǎng)，不能輕易錯(cuò)過(guò)。 你看那么多地產(chǎn)各業(yè)界要么老大要么名宿都說(shuō)了，雖然他們的話(huà)有些不可信，可還有一些可信的吧。這個(gè)世界上，你不信他們說(shuō)的難不成信磚家?你妹的，磚家傷不起，能把狗煞有介事鑒定成狼，我們還是不要做讓自己情何以堪的事。

　　回轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)正事，房?jī)r(jià)從10年前溫柔的少婦迅速成長(zhǎng)為今天桀驁不馴的中年潑婦，好不容易今年要耍一把溫柔，當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)此良辰美景。既然大家對(duì)今年都虎視眈眈，可是，我弱弱地問(wèn)一句，誰(shuí)能抄得到底?

　　抄底是不是一個(gè)瓷器活?我們有沒(méi)有那把金剛鉆呢?你把這口號(hào)是喊出來(lái)了，可說(shuō)得輕巧吃根燈草，哪有那么好把握的?沒(méi)錯(cuò)，我炒過(guò)股票，股市指數(shù)從3000點(diǎn)沖高到6000多，又跌回1000多，上下翻騰了一個(gè)輪回還多，我愣是從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)到過(guò)最低點(diǎn)——盡管想買(mǎi)最低點(diǎn)的欲望更比某些欲望強(qiáng)，可就是一直沒(méi)有撈著這么爽快的好處，最后只好從股市出逃。買(mǎi)房子也一樣，10年前五華體育館旁竟達(dá)花園首付一萬(wàn)即可入手，我發(fā)神經(jīng)一樣看了房結(jié)果沒(méi)要;北辰小區(qū)城建職工內(nèi)部房，緊靠昆曲路，90多平米平均只要我1400元一平米，擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)敢要——你說(shuō)我擔(dān)心個(gè)啥嘛?陽(yáng)光A版，朋友可以給到內(nèi)部?jī)r(jià)我也羞羞澀澀推脫掉……你說(shuō)我要是出手了其中任何一套，要到今天，我這不多多少少也是凈資產(chǎn)幾十萬(wàn)的人么，結(jié)果今天的結(jié)果剛好相反——負(fù)資產(chǎn)幾十萬(wàn)!可見(jiàn)出不出手、何時(shí)出手往往就這么吃根燈草一樣地決定了一個(gè)家庭的財(cái)務(wù)狀況。

　　其實(shí)要我現(xiàn)在來(lái)說(shuō)這個(gè)抄底的事，可簡(jiǎn)單也可不簡(jiǎn)單。人啊，你不貪心，你能理智說(shuō)服自己，你能不老想著“沒(méi)有最低只有更低”，這抄底就很簡(jiǎn)單，適合自己最初的預(yù)期就出手，此為大徹大悟之抄底。可是，你要是有點(diǎn)小貪心，忘了自己真正需要什么樣的產(chǎn)品，總是想著用江東禧瑞都的價(jià)格買(mǎi)到濱江俊園二期后灣的房子，總想著一環(huán)邊葡萄街區(qū)都已經(jīng)7080起價(jià)了，那南亞之門(mén)說(shuō)不定會(huì)降到5000!!那這抄底就是大麻煩，不僅你極有可能踩不到點(diǎn)上抄不到底，還極有可能和我10年前一樣，10年之間人物輪幻，追憶那買(mǎi)房像買(mǎi)白菜一樣的似水年華時(shí)，只能空悵惘，那情可待成追憶。

　　因此，抄底之我見(jiàn)，心態(tài)策略的重要性遠(yuǎn)大于技術(shù)攻略，從以下幾個(gè)方面嚴(yán)格自己按章執(zhí)事，尚有抄底2012的正確法門(mén)。當(dāng)然你會(huì)說(shuō)我憑什么就是正確，哦哦，沒(méi)關(guān)系，之我見(jiàn)，僅供參考——

　　★之我見(jiàn)第一法門(mén)：整明白所謂抄底的幾個(gè)概念

　　抄底的“底”：特指在一定市場(chǎng)環(huán)境的影響下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)所供應(yīng)的商品房?jī)r(jià)格在前期高位運(yùn)行后回落至一個(gè)不能再低的價(jià)格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價(jià)格的再度上漲的趨勢(shì)。“底”不是指絕對(duì)價(jià)格的最低，而是相對(duì)價(jià)格的低價(jià)區(qū)間。由于產(chǎn)品類(lèi)型、區(qū)位、品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)主導(dǎo)理念、目標(biāo)客戶(hù)群體定位、地塊獲取代價(jià)等各種不同，導(dǎo)致價(jià)格策略也千差萬(wàn)別，并不具有價(jià)格上的絕對(duì)可比性。只能說(shuō)相同區(qū)域、近似產(chǎn)品，相對(duì)取更低價(jià)位出手。

　　抄底：在商品房低價(jià)的區(qū)間，在結(jié)合你的經(jīng)濟(jì)實(shí)際、明確自身需求定位、明確市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的前提下，適時(shí)出手，買(mǎi)到適合自己的房子。強(qiáng)烈建議不要盯死整個(gè)市場(chǎng)(不分產(chǎn)品類(lèi)型、不分區(qū)位等條件)的最低價(jià)位點(diǎn)，我深信就像炒股一樣，茫茫股海中沒(méi)有幾個(gè)人能恰到好處恰如其分地買(mǎi)到最低點(diǎn)。調(diào)整好購(gòu)房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價(jià)格買(mǎi)到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬(wàn)萬(wàn)不可能的事情。符合自己的心理預(yù)期，該出手時(shí)就出手。

　　抄底2012：是指2012對(duì)很多剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)充滿(mǎn)了很多購(gòu)房機(jī)會(huì)的一年，云南房網(wǎng)號(hào)召“抄底2012”不是“抄底當(dāng)下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內(nèi)瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)適時(shí)出手。而在這一整年的時(shí)間跨度內(nèi)，抄底的窗口期可能會(huì)有很多個(gè)，譬如年初金尚俊園的四次開(kāi)盤(pán)，就是2012年抄底的第一個(gè)窗口期。而就目前來(lái)說(shuō)，以房交會(huì)為起點(diǎn)的4月，到年中6月，可能會(huì)出現(xiàn)抄底2012的第二個(gè)窗口期。