改善型置業(yè)對(duì)傳統(tǒng)偏見(jiàn)說(shuō)不
| 相較首次置業(yè)者，改善型置業(yè)由于先前有房在手，資金壓力并不大，但往往受傳統(tǒng)購(gòu)房思想束縛，也成為購(gòu)房大軍中的困難戶。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，伴隨著城市化進(jìn)程的深入，地鐵延伸、配套跟進(jìn)，原先很多區(qū)域都發(fā)生了翻天覆地的變化，改善型客戶打破原有偏見(jiàn)，才是成功購(gòu)房的有效之道。
人群剖析 購(gòu)房預(yù)算250萬(wàn) 家庭收入狀況20000-30000元 吳先生和太太結(jié)婚5年了，目前孩子也已經(jīng)3歲了。吳先生一家目前住在閘北的一套90平米的二房中，因?yàn)楹⒆又饾u長(zhǎng)大，現(xiàn)有的房源面積顯得有些局促，因此想換購(gòu)一套大面積的房源。吳太太看中的同地段的房源，補(bǔ)差價(jià)要百萬(wàn)元，還沒(méi)有算上該還銀行的錢。吳先生表示周邊的新房不多，看得上的價(jià)格奇高，同地段購(gòu)置壓力過(guò)大，因此希望找一個(gè)地段稍差，但是品質(zhì)較高、配套全的區(qū)域，這樣有了多余的錢還可以再投資，這樣的生活才有保障。 銀行指導(dǎo) 合理利用公積金 農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員表示，按照估算，吳先生家現(xiàn)有的房子市值270萬(wàn)元，加上此前沒(méi)有還清的20萬(wàn)，出手后到手250萬(wàn)左右。吳先生要求每個(gè)月還貸總額不超過(guò)萬(wàn)元，同時(shí)有近期再購(gòu)置一套房源的計(jì)劃，建議吳先生考慮總價(jià)在300萬(wàn)左右的房源，這樣一套房子貸款50萬(wàn)，每個(gè)月算上公積金，還款大約在4000-5000元。吳先生現(xiàn)有的房子是屬于父母名下，現(xiàn)在吳先生以自己名義買，算作首次購(gòu)房，考慮到吳先生還要再次購(gòu)置一套一房，那么此次購(gòu)房可以采用純商業(yè)貸款，享受7.5折優(yōu)惠，另一套小房源則可以采用純公積金貸款，利率較低。這樣的話，吳先生每個(gè)月貸款壓力就小很多。 行業(yè)指導(dǎo) 打破傳統(tǒng)購(gòu)房觀念 同策咨詢與研究部主任夏宇表示，說(shuō)到改善大家都有個(gè)共識(shí)，就是要向外圍區(qū)域選擇，但是一方面對(duì)于要外遷又心存抵觸，總覺(jué)得這些傳統(tǒng)意義上的郊縣地區(qū)很遠(yuǎn)，會(huì)降低生活質(zhì)量。這里就要提醒大家要有選擇性的判斷。目前可以考慮一些老城區(qū)，比如南翔、嘉定新城、周康，這些區(qū)域雖是傳統(tǒng)的郊縣，但是正因?yàn)槿绱耍苓叿e聚了成熟的配套，這不同于那些新興的區(qū)域，規(guī)劃中的配套沒(méi)有幾年，還不成氣候，而在老城區(qū)所有的配套已經(jīng)成熟到你無(wú)法想象。 此外，從內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)的概念而言，一些老城區(qū)也是環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段，比如南翔，毗鄰中環(huán)，開(kāi)車到中山公園等地僅需20-30分鐘，目前那里的公寓房單價(jià)在1.8-2萬(wàn)元不等，相比市區(qū)的中環(huán)便宜不少。還有周康等區(qū)域，也是中外環(huán)的地段，11號(hào)線開(kāi)通在即，未來(lái)出行也很便捷。總而言之，改善住房如果既要選擇大戶型，品質(zhì)樓盤，又不愿意貼補(bǔ)過(guò)多的資金，只有識(shí)別這些傳統(tǒng)意義上的郊縣的優(yōu)勢(shì)，才能以最少的價(jià)格獲得最大的舒適度。 |