央行再加息你的購房按揭成本增加多少？

    央行加息旨在抑制投資過熱，對房地產(chǎn)市場影響不大。 記者 胡雪柏 攝

    自2007年3月18日國家上調(diào)存貸款利率后，經(jīng)歷短暫的兩個(gè)月，中國人民銀行決定：從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.39%提高至6.57%；五年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.11%上調(diào)至7.20%。那么此次加息的目的何在？對于消費(fèi)者的房貸成本增加多少呢？又將給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化呢？

    旨在抑制投資過熱

    央行在兩個(gè)月左右兩次上調(diào)房貸利率實(shí)屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)了傳統(tǒng)的增長方式，固定資產(chǎn)投資增長還是異常強(qiáng)勁。通過利率的調(diào)整來平抑經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過熱，以防止經(jīng)濟(jì)冷熱不均導(dǎo)致矛盾更加的突出。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，一季度，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調(diào)存貸款利率。

    同時(shí)，股市飄紅其實(shí)從去年已經(jīng)開始，2005年12月30日，上證指數(shù)為1161點(diǎn)，到2006年12月29日最后一個(gè)交易日，上證指數(shù)已經(jīng)飆升到了2675點(diǎn)，而5月18日宣布加息當(dāng)天，上證收盤于4030點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，去年大盤漲了一倍，而今年5個(gè)月就漲了近一倍。因此，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此番加息與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率同時(shí)進(jìn)行，相當(dāng)于從股市當(dāng)中抽離部分資金，而加息對樓市影響甚微，在一定程度上會(huì)讓部分投資者從風(fēng)險(xiǎn)較高的股市退出，回流至風(fēng)險(xiǎn)相對較小的樓市。

    貸款者成本增長有限

    從此次央行上調(diào)利率的幅度來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍然要大于加息本身帶給消費(fèi)者的實(shí)際成本支出。因?yàn)閷τ谄胀ǖ淖》肯�費(fèi)者來說，此次利率上調(diào)的成本增加幅度非常小。

    以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計(jì)算為例，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月還款額僅增加13.28元，應(yīng)該說，這樣的成本增加對于普通自住消費(fèi)者來說還是可以承受的，但是，由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大，從而會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加一個(gè)預(yù)期，這樣，在某種程度上會(huì)抑制一部分普通消費(fèi)者的房產(chǎn)需求。（如表一所示）

    加息將增加二手房供應(yīng)

    央行再次加息，將會(huì)給樓市帶來一定影響。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年年底可能出現(xiàn)二手商品房供給量的上升。金育松表示，由于央行的頻繁加息，不僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險(xiǎn)的增加，而且更是令投資者產(chǎn)生巨大的未來再度上調(diào)利率的心理暗示。此次利率上調(diào)對房產(chǎn)投資者特別是對部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì)釋放部分手中房源，從而增加供應(yīng)。 記者 趙麗萍