買房贈(zèng)面積 真的能得到實(shí)惠？

　　連日來，筆者走訪市場發(fā)現(xiàn)，越來越多的樓盤打著買房“額外附贈(zèng)送面積”的噱頭，為推出新貨增加賣點(diǎn)。

　　買房額外贈(zèng)送面積，并非江門“專利”，深圳、重慶、北京、上海等大城市均有此現(xiàn)象，幾乎遍布全國。買房額外贈(zèng)送面積，購房者用同樣的價(jià)格買到更多的面積，聽起來很“著數(shù)”，是否真的能得到實(shí)惠？

　　筆者從一些戶型圖上看到，相應(yīng)的贈(zèng)送面積已用彩色標(biāo)示，贈(zèng)送方式分全送和買一半送一半兩種，贈(zèng)送區(qū)域主要為露臺、陽臺，大面積別墅則有贈(zèng)送地下車庫或頂層觀臺。如山湖雅苑近期推出的80—150平方米的戶型均有不少20平方米的贈(zèng)送面積，而海倫灣推出的江景別墅，贈(zèng)送面積甚至達(dá)到227平方米。

　　調(diào)查??購房者支持買房贈(zèng)送面積

　　據(jù)多位銷售人員介紹，贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)，常見的贈(zèng)送區(qū)域?yàn)殛柵_和空中花園，由于交樓時(shí)是毛坯房，業(yè)主按照自己的喜好會(huì)改造贈(zèng)送的區(qū)域，“可以在陽臺上隨意更換擺設(shè)，可以安裝玻璃墻，但不能砌磚墻。”“外墻不能拆，內(nèi)部可以變化。”一位不愿透露姓名的銷售人員說，除了產(chǎn)權(quán)面積外，贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。

　　對于購房者對贈(zèng)送面積信息的了解，筆者隨機(jī)抽查購房者發(fā)現(xiàn)，支持買房贈(zèng)送面積的為100%，不過大多數(shù)購房者表示對贈(zèng)送面積的具體情況不了解。

　　“有得送當(dāng)然好啦，就不知道價(jià)格會(huì)不會(huì)貴一點(diǎn)。”正準(zhǔn)備去看房的周先生說，現(xiàn)在有很多抬升價(jià)格再做打折的促銷手段，如果單價(jià)不變，贈(zèng)送面積還是“很抵”的。不過他表示之前也沒有了解過贈(zèng)送面積是否有產(chǎn)權(quán)的問題，“沒有產(chǎn)權(quán)，以后遇到拆遷那些(贈(zèng)送面積)就沒得賠”，“沒所謂，本來就是送的。”

　　“我贊成贈(zèng)送面積，不過我不會(huì)沖著贈(zèng)送面積去買房。”陳先生聽取了銷售人員關(guān)于贈(zèng)送面積介紹后表示，主要看中的還是環(huán)境和價(jià)格，“贈(zèng)送面積再多，周邊環(huán)境沒有跟上，或者價(jià)格很貴，也接受不起。”

　　對于贈(zèng)送面積的改造問題，家住駿景灣的傅先生說，當(dāng)時(shí)他買樓時(shí)贈(zèng)送了10余平米的陽臺面積，“陽臺很寬，包括贈(zèng)送面積有20個(gè)方，很實(shí)用，我沒有做什么改造。”他對隨意改造室內(nèi)布局的行為很反感，“再怎么變，那些主梁主墻是不能拆的，如果你把下面(樓下)挖空了，我在樓上也住得不安心。”不過他表示，小區(qū)具體是否把贈(zèng)送面積計(jì)入物管費(fèi)不清楚，“每個(gè)月交錢都沒怎么看，就算有，也多不了多少。”

　　業(yè)內(nèi)??相應(yīng)價(jià)格會(huì)高一些

　　那么贈(zèng)送面積是否真的計(jì)入物管費(fèi)？贈(zèng)送面積是否真的能給購房者帶來實(shí)惠？筆者就此詢問業(yè)內(nèi)人士。業(yè)內(nèi)人士均表示贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)，也不能隨意改造，不排除有計(jì)入物管費(fèi)的可能。由于贈(zèng)送面積增加了使用面積，相應(yīng)價(jià)格也會(huì)同比上漲一些。

　　“贈(zèng)送面積更多是體現(xiàn)在公攤上”，廣州美吉地產(chǎn)營銷總監(jiān)湯建軍說，常見的贈(zèng)送面積為陽臺和飄窗，陽臺只能算一半，飄窗因?yàn)橥队懊娣e沒有達(dá)到2.2米，所以不能計(jì)算面積，這些都沒有計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。他表示，贈(zèng)送面積多了，只說明使用面積多了，但并沒有算入單元面積，所以不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。“目前我還沒有聽到有因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主糾紛的事件。”“贈(zèng)送面積多，相應(yīng)對購房者的吸引力就大一點(diǎn)。”

　　“買房有贈(zèng)送面積，這是開發(fā)商前期報(bào)建通過的。”對于贈(zèng)送面積的來源，珠江地產(chǎn)(珠江拉維小鎮(zhèn)珠江奧古斯塔城邦)江門區(qū)域營銷總監(jiān)楊劍升解釋說，早期規(guī)劃審查還不夠完善，很多開發(fā)商鉆建筑面積計(jì)算方法及功能調(diào)整的空子謀取贈(zèng)送面積，以增加銷售亮點(diǎn)。“后期已經(jīng)很難拿到贈(zèng)送面積，”“佛山很早就開始禁止這種做法，江門現(xiàn)在也在實(shí)行。”他說，贈(zèng)送面積加大了使用面積，價(jià)格相應(yīng)會(huì)比同條件沒有贈(zèng)送面積的樓盤貴一些，不過具體貴多少?zèng)]有定律。

　　對于贈(zèng)送面積改造問題，江門奧園營銷總監(jiān)陳志炎則表示，可以利用贈(zèng)送的陽臺加個(gè)玻璃窗做成室內(nèi)儲藏空間，以提高使用率，不過具體要以規(guī)劃為準(zhǔn)。“贈(zèng)送面積沒有房產(chǎn)證，如果遇到拆遷不計(jì)入補(bǔ)償范圍。”他說，不同的樓盤對物管費(fèi)的計(jì)算方法不同，主要是按照合同上產(chǎn)權(quán)面積多少來計(jì)算，但不排除有把贈(zèng)送面積計(jì)入物管費(fèi)的可能。

　　部門回應(yīng)??贈(zèng)送面積業(yè)主無權(quán)改造

　　針對贈(zèng)送面積問題，江門市規(guī)劃局相關(guān)人士稱，贈(zèng)送面積只是開發(fā)商的一個(gè)銷售行為，沒有經(jīng)過批示，其贈(zèng)送大小由開發(fā)商和業(yè)主商定。有產(chǎn)權(quán)的地方就按照規(guī)劃來建設(shè)，申請改造需要帶齊相關(guān)房產(chǎn)資料，而贈(zèng)送面積沒有房產(chǎn)證，也就沒有改建這一說。另外，規(guī)劃中的陽臺是敞開式的，不能擅自安裝玻璃墻使之變成封閉的儲藏室或者其他。“贈(zèng)送面積不是你的東西，當(dāng)然沒有權(quán)利改造。”黃文波