交完房租才發(fā)覺 房子只能住一半

　　上周六，小馮在回龍觀租了一間20平方米的屋子。簽了合同、交了房租后，他才被中介告知，屋子中間還要做隔斷，小馮只能住其中的一半。小馮感覺自己上當(dāng)受騙了，但中介稱看房時(shí)已經(jīng)說明情況。

　　上周四下午，小馮來看房，接待他的是“澳風(fēng)國(guó)際”房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員張野。房子在回龍觀北店嘉園15號(hào)樓5單元的601室。這是一套復(fù)式房屋，小馮看中的是一層的客廳。客廳的面積大約有20平方米，外面還有一個(gè)獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)。到周六下午，小馮到“澳風(fēng)國(guó)際”和張野簽了合同。按照“押一付三”，小馮一共付了4個(gè)月的房租共3200元，并另付了一年的衛(wèi)生費(fèi)365元。

　　簽合同、交錢、拿鑰匙后，剛出公司門，業(yè)務(wù)員張野就跟他說“客廳中間還要打個(gè)隔斷，你住客廳東邊那一半”。小馮當(dāng)時(shí)就蒙了。小馮說，他以為租下的是整個(gè)客廳。但張野堅(jiān)持說“看房子的時(shí)候就說明了”，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

　　昨天，小馮又找到中介公司理論，希望退房，但中介公司不同意。張野只答應(yīng)幫忙轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租出去前的房費(fèi)，要小馮承擔(dān)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，小馮一度報(bào)警。

　　昨天下午，記者看到了房屋租賃合同。合同中除了寫明房屋地址、租金之外，還在地址后注明房間是“東陽(yáng)隔”。因此，業(yè)務(wù)員張野堅(jiān)持認(rèn)為，他沒有欺騙小馮。

　　但小馮說，簽合同時(shí)，他并沒有注意看“東陽(yáng)隔”。

　　合同中還寫出租賃的房屋面積是“20平方米”。昨天下午，記者用尺子實(shí)地測(cè)量。如果在中間打上隔斷，面積是8.58平方米。加上共用陽(yáng)臺(tái)面積的一半，是11.31平方米。張野承認(rèn)合同中定下的20平方米。他認(rèn)為，20平方米應(yīng)該是“屋內(nèi)面積”加上“公攤面積”。他說，小馮和這套房?jī)?nèi)的其他租戶共用廚房、衛(wèi)生間，應(yīng)該公攤面積。

　　律師觀點(diǎn)

　　租戶可獲雙倍賠償

　　著名房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，房屋租賃雙方應(yīng)該履行合同中約定的條款。對(duì)于合同中的某些條款，如果房屋中介公司和租戶理解不同，那么根據(jù)《合同法》，應(yīng)該按照“有利于消費(fèi)者的解釋”。秦兵律師解釋說，如果中介公司認(rèn)為“20平方米”是屋內(nèi)面積加上公攤面積，小馮認(rèn)為只是屋內(nèi)面積的話，依法就應(yīng)該按照消費(fèi)者小馮的解釋。秦兵律師認(rèn)為，如果訴諸法律，小馮應(yīng)獲得雙倍賠償。(實(shí)習(xí)記者 李嘉瑞)