買房舍“3”取“2”只為舒適

　　兩室VS三室

　　如今的省城樓市被“特價(jià)房”、“學(xué)區(qū)房”、“生態(tài)房”充斥滿滿，同時(shí)三居室與兩居室又是購(gòu)房者所面對(duì)的抉擇，面對(duì)琳瑯滿目的房源，選擇功能性優(yōu)的三居室還是選擇空間性強(qiáng)的兩居室？購(gòu)房者又該做出怎樣的抉擇？

　　一年多的調(diào)控之路，令省城樓市價(jià)格趨于穩(wěn)定并被越來(lái)越多的購(gòu)房者所接受，不少購(gòu)房者放棄了年前的觀望心態(tài)加入到了買房置業(yè)大軍中。記者走訪凱旋新城·嘉苑售樓處了解到，目前二期正在認(rèn)籌當(dāng)中，有望五月底開(kāi)盤面市，此次推出的房源多為69-115平米兩室房源，而此前開(kāi)盤即售罄的7號(hào)樓也多為兩室房源。通過(guò)采訪了解到，選擇凱旋新城的置業(yè)者多為外地在濟(jì)置業(yè)或者本地結(jié)婚置業(yè)者，戶型面積上大多選擇90平米左右的兩居室。

　　濟(jì)南的白先生是典型的80后置業(yè)者，參加工作已經(jīng)三年，目前已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，白先生告訴記者，之前想選擇一套130平米的房子，但是考慮到總房款的額度較高，有了孩子后負(fù)擔(dān)會(huì)更加繁重，所以現(xiàn)在想選擇一套70-90平米左右的大兩室，這樣既能滿足夫妻倆的居住需求，同時(shí)減輕了不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，加之雙方父母都在濟(jì)南，兩室是自己最佳選擇。

　　泰安的李先生則表示，“我和妻子都是外地人，在濟(jì)南打拼不容易，在選擇房子的時(shí)候格外謹(jǐn)慎，雖然買一套三居室可以一步到位滿足置業(yè)需求，孩子將來(lái)可以有自己的一間房，父母來(lái)濟(jì)南也可以獨(dú)享一間房，可是既能滿足這樣的要求同時(shí)又能追求最大舒適度的話，怎么也要130平米以上，買房子的錢我們就很難承擔(dān)，如果房間分割不合理的話又會(huì)將舒適度大打折扣，與其這樣不如選擇兩居室，空間可以充分利用，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也相對(duì)較輕。”(記者 杜壯)

　　小戶更要大“家”

　　“我和老公想要買婚房了。但我們都不是濟(jì)南本地人，買房子考慮的因素很多。最重要的就是孩子問(wèn)題。以后孩子出生后得把家里的老人接到濟(jì)南幫我們來(lái)看孩子，所以想買套三室的房子。可是普通的三室總房款有點(diǎn)承受不了，我們想著先買套總價(jià)低的小三室”，不過(guò)她還沒(méi)有找到中意的房子。最近，記者了解到，90-110平小三室戶型得到剛需購(gòu)房者的青睞，成為搶手貨。

　　需求旺盛

　　曾經(jīng)有報(bào)道，有些城市隨著房?jī)r(jià)走高，限購(gòu)、二套房利率上調(diào)等因素變化，“階梯式”置業(yè)理念正在悄然發(fā)生變化，而且異地就業(yè)人群的擴(kuò)大，讓不少購(gòu)房者直接“一步到位”。位于歷山路上某樓盤銷售人員告訴記者，小三室的客戶大致分為三類：第一類是在濟(jì)南工作的外地人，收入“比上不足，比下有余”，希望以后老家的父母能夠過(guò)來(lái)一起居住，他們對(duì)房間數(shù)量有要求，三間肯定比兩間對(duì)他們的吸引力大，但總價(jià)也不能太高；第二類是有改善居住條件需求的工薪階層，雖是為了居住更加舒適，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限；第三類是首次置業(yè)、準(zhǔn)備結(jié)婚的部分年輕人，因?yàn)樽非笫孢m性，又考慮到近年內(nèi)打算要孩子，精致又實(shí)用的小三室是他們最理想的選擇。

　　供應(yīng)稀缺

　　記者就在售“小三室”房源走訪省城樓市發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在濟(jì)南市場(chǎng)上在售的小三室房源并不多，多數(shù)項(xiàng)目都推出舒適大兩室，購(gòu)房者可自己劃分三室，以此填補(bǔ)小三室的市場(chǎng)空缺。不過(guò)不少項(xiàng)目針對(duì)剛需特推出緊湊小三室源，一經(jīng)面市就受到市場(chǎng)的關(guān)注。

　　據(jù)了解，位于三孔橋的盛世名門推出兩種小戶型房源，91平三室一廳和107平三室兩廳。據(jù)銷售人員介紹，這兩款戶型咨詢者較多，80萬(wàn)買一套市中心的三居室房子圓了不少剛需購(gòu)房者的購(gòu)房夢(mèng)想。歷山路與小清河交界處的鑫苑名家也推出多種小三室戶型，最小的三室戶型在95平左右。萬(wàn)象新天作為歷城區(qū)較大體量的社區(qū)之一，客戶主要面向剛需群體，110平三室戶型房源已剩不多。位于經(jīng)十東路的翡翠東郡以價(jià)換量，城際班車的開(kāi)通也吸引了越來(lái)越多年輕人的關(guān)注。其推出45萬(wàn)的三室房源。(記者 馬韶瑩)