首次置業(yè)者的買房貸款攻略
春暖花開(kāi)，萬(wàn)物復(fù)蘇。 隨著購(gòu)房政策的逐漸放寬，許多剛性需求的購(gòu)房人逐漸停止觀望繼而入市。那么對(duì)于購(gòu)房人的首次置業(yè)，該如何選擇貸款方式？ 案例一：小張是國(guó)貿(mào)一廣告公司的白領(lǐng)，工作比較穩(wěn)定，月收入將近10000元。在北京工作五年之余，也有了近30萬(wàn)元的存款。作為一個(gè)80后的北京白領(lǐng)，小張非常喜歡逛街購(gòu)物，也經(jīng)常跟朋友一起參加party，酒吧一些熱鬧的場(chǎng)所。最近，由于小張父母對(duì)其在北京工作以及生活的穩(wěn)定性上的考慮，希望他在北京買套房。小張自己正好也看重了位于北京東三環(huán)的一處二手房源，總房款150萬(wàn)，父母也愿意資助小張20萬(wàn)元。根據(jù)現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)，全款買房顯然有些力不從心，由于購(gòu)房資金不夠，小張也是一籌莫展。 置業(yè)分析：針對(duì)小張的購(gòu)房需要以及生活習(xí)慣，對(duì)于小張這類單身貴族，喜歡熱鬧，夜生活豐富的人群，"偉嘉安捷"建議小張的住房地點(diǎn)最好位于軌道交通便利的位置，進(jìn)入市中心也非常方便。由于小張是個(gè)人居住，建議購(gòu)房面積選擇范圍在70-80㎡的小戶型，戶型特點(diǎn)最好是loft大開(kāi)間格局。這也正好符合小張的性格特點(diǎn)。 貸款方案：對(duì)于購(gòu)房資金問(wèn)題，考慮到小張的存款30萬(wàn)元加上父母贊助的20萬(wàn)元共50萬(wàn)元，正好可以作為購(gòu)房的首付款，那么剩下的100萬(wàn)元購(gòu)房款，建議小張采用商業(yè)貸款，還款的方式選擇等額本息法。等額本息的還款方法的益處在于每月還款額固定，對(duì)小張不會(huì)造成太大的壓力，較為適合這樣時(shí)尚的單身貴族。 案例二： 王先生是王府井一家大型國(guó)營(yíng)公司的職員，準(zhǔn)備結(jié)婚的女朋友也在北京一家事業(yè)單位上班，雙方的工作和收入也比較穩(wěn)定。兩人的月收入加一起將近20000元，雙方的單位也同時(shí)享有住房公積金福利，兩人一起多年來(lái)也攢下了近60萬(wàn)元。因?yàn)闇?zhǔn)備結(jié)婚，近期有搬家的打算，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，所以王先生打算為自己選擇一套合適的二手房作為婚房。王先生的父母也準(zhǔn)備把自己原先居住的房子賣掉，跟自己的兒子一同居住，一來(lái)可以資助兒子的買房費(fèi)用，二來(lái)為了照顧自己未來(lái)的孫子能更加方便。最近王先生的一個(gè)朋友愿意出價(jià)100萬(wàn)元購(gòu)買他父母的房產(chǎn)。可是面對(duì)自己跟女友已經(jīng)相中在崇文門一處二手房源的價(jià)格，還相差80萬(wàn)元，王先生也是陷入焦慮之中。 置業(yè)分析：像王先生這樣的準(zhǔn)新婚小兩口，夫妻雙方都有住房公積金，收入相對(duì)穩(wěn)定，可以考慮購(gòu)買二居至三居室的大戶型房產(chǎn)，區(qū)域可以鎖定在地鐵覆蓋區(qū)域的四環(huán)、五環(huán)之外，既能購(gòu)買到較舒適的房產(chǎn)平時(shí)上下班出行也不會(huì)受太大影響。 貸款方案：王先生及女友的總存款60萬(wàn)元，加上父母的100萬(wàn)元賣房款，共計(jì)160萬(wàn)元，這160萬(wàn)元作為新房的首付，剩下的80萬(wàn)元余款，"偉嘉安捷"建議王先生采用公積金貸款。由于公積金貸款年利率為4.9％，比現(xiàn)行的商貸利率7.05％低了許多，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)，自由還款會(huì)更加方便，這樣一來(lái)也給王先生減輕了不少還款壓力。 首次置業(yè)的購(gòu)房人不妨利用國(guó)家優(yōu)良的購(gòu)房政策，認(rèn)清自己的確切需要，以及自身的優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)房的同時(shí)，能夠?yàn)樽约阂?guī)劃出適合自己的置業(yè)方案，這樣一來(lái)，既能購(gòu)買到自己滿意的戶型，也能夠?yàn)樽约旱馁?gòu)房金額上節(jié)省出不少開(kāi)支。據(jù)銀率網(wǎng) |