慧眼識盤 剛需看房者到售樓部看點啥

　　“去售樓部，面對著形形色色的沙盤，到底看啥名堂？”比起許多經驗豐富的業主，首次置業的“剛需們”還真有不少人持這樣的疑問。記者整理了多位購房專家、“骨灰級”業主以及資深網友的建議，為周末購房團的剛需一族們支招。

　　“選房時不斷學習積累，等買完之后也算半個專家了。”網友小雷迪提醒看房者，到售樓部看房時需要詢問的是最基本的事項，即：是正規商品房嗎？有五證嗎？開發商名稱是什么？期房什么時候能入住？價格幾何？有什么優惠？首付是多少？貸款需要多少長時間？如何供暖？有哪些稅費？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業是誰？最后他還補充了兩點：有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？小雷迪的答案得到許多購房者的認可。

　　但購房專家認為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，善于運用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己。

　　看房途中 了解地段交通狀況

　　看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。

　　看售樓部 判斷開發商類型

　　到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解了開發商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。

　　看沙盤 了解策劃師風格

　　在我國，開發商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風格就有了判斷標準。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。

　　看樣板間 了解設計師水平

　　怎樣通過樣板間看設計師的水平呢？看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。

　　看樓層平面圖 判斷養房費用

　　看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現，這是誰也無法回避的問題。