房價走勢撲朔迷離 剛需族蠢蠢欲動最看重價格
最近一段時間，醞釀買房計劃多時的小張蠢蠢欲動。小張稱，今年已是他在北京的第8個年頭。在經歷一輪又一輪漲價高峰后，房價和他當初在北京求學時相比，已經翻了好幾番。他對中國證券報記者表示，2010年房地產調控剛開始時，他就產生過買房的念頭。但當時到售樓處或房地產中介看房，總讓他敗興而歸。“要么是價格合乎預算的樓盤距離上班的地方太遠，要么是中意的二手房小區，遲遲不出現自己需要的戶型，即便偶爾出現一兩套，價格也高得離譜。” 小張稱，眼下購置婚房是頭等大事。進入4月，調控政策在部分城市漸漸出現一些松動跡象，且北京市的成交量也在逐漸回暖，這讓他心里很不安，覺得應該是“出手”的時機了。 因此，以往總是“三天打漁兩天曬網”的小張，在今年3月選定地段、小區、戶型，自稱是“萬事俱備，只欠東風”。但買房畢竟是大事，小張表示，“必須謹慎再謹慎，爭取以最合理的價格買到屬于自己的第一套房”。 中國證券報記者發現，目前和小張有類似顧慮的剛需購房者不在少數。清明節小長假期間，中國證券報記者走訪發現，各新盤售樓處、二手房中介門店又現熱鬧景象。北京市多個樓盤售樓處的看房者比今年春節前后增多不少。多位售樓處工作人員表示，雖然看房者仍觀望情緒濃重，但出手購房的有效需求的確增多，大部分是購置婚房或以小換大等剛性購房需求。 不少準購房者表示，一方面是撲朔迷離的房價走勢。盡管媒體的報道和數據都在強調“房價下跌”，但走到主城區內與二手房業主交流的“小張們”，深感房價下跌并不顯著。尤其是那些樓層適宜、朝向合適、戶型方正的房子，頗有“好房恒久遠，高價永流傳”的架勢。另一方面，雖然當前北京樓市庫存不少，但能完全達到準購房者要求的合適房源越來越少。“除了房齡在20年以上的老小區以外，北京市五環內已經罕有普通剛需購房者能夠輕易買得起的樓盤。”而絕大部分的新盤項目都在五環外或是南城的僻壤，公交、生活配套等亟待完善。另外，限購令下手中珍貴的“房票”、和房屋交易相關的各項雜稅和手續費等，都需要“小張們”在購房之前反復考慮。 鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，剛需市場在長期壓制下延緩到節后集中釋放，使得成交量在最近出現較明顯的增長。當前，較長觀望期的剛需購房者已出現入市心理跡象。以今年3月的數據為例，3月共入市18個項目，已有9個顯示成交，而將近8成的成交量集中在降價熱銷項目上。而價格是剛需們最為看重的。 |