專家提醒購房者多長心眼安全置業

　　日前，省建設廳與省物價局聯合下發了《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》(文中簡稱《通知》)，其中再次強調“銷售房源要一次性全部公開對外銷售”等，并明確指出：違規企業將記入不良信譽檔案。雖然是“老調重彈”，但采訪中記者了解到，市場中關于一次性公開房源執行的并不是很好，更有業內人士爆料：西安樓市中，房源真正公開的連半數都達不到。

　　一次性公開房源再被關注

　　“各地要從嚴把握和執行房價控制目標，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。”《通知》中指出，對進入市場交易的住房，開發建設單位要在取得預售許可證10日內，在縣(市)或設區市政府價格主管部門的價格監督檢查機構完成明碼標價監制手續，并在交易大廳醒目位置懸掛統一監制的明碼標價牌(表)，公開放置《商品房銷售價目手冊》，一次性公開全部銷售房源對外銷售，實行一套一標，按照建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價。不按規定實施明碼標價的，責令改正，沒收違法所得，每套房可以并處5000元以下的罰款，并記入企業不良信譽檔案。

　　同時，房地產企業使用誤導性、不明確或不規范的價格標示，利用虛構降價、虛假優惠、虛假折扣、虛假特價、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標價內容及標價方式進行價格欺詐，以及不按規定實施明碼標價的，構成價格欺詐的，房地產行政管理部門、價格主管部門可分別依法責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，由房地產主管部門注銷房地產開發資質證書，建議工商行政管理部門吊銷營業執照。

　　據記者了解，此次《通知》中針對一房一價、一次性公開全部銷售房源等要求并非首次提出。對此，相關業內人士指出，從嚴格的處罰力度來看，政府是下了決心要整治這些問題，已達到最終促使房價盡快合理回歸的目的。

　　“房源公開”市場執行很不好

　　那么，目前市場中關于“一房一價”明碼標價和“一次性全部公開銷售房源”的情況執行的如何？為此，記者近日走訪了部分樓盤售樓部，從各家售樓部內的陳設來看，多數售樓部都設有明碼標價展示區，并在醒目位置設有“一房一價”表(冊)，方便購房者翻閱。但一次性公開全部銷售房源情況的卻并不多，在東西南北隨即走訪的8家樓盤中，僅有一家樓盤在售樓大廳內一次性公開了房源。

　　在東郊某樓盤，當記者看到售樓部墻上懸掛的預售許可證上明確標有可預售樓棟5#、6#、8#等字樣，但一房一價公示冊里卻只有5#樓的房源價格，對于其他兩棟樓的房源和房價信息，一位王姓置業顧問告訴記者，“我們在售的房源價格都在這里公布了，沒有公布的我們目前不推，你就是看到了房源信息也沒用的。”

　　“雖然政府一再要求‘一次性公布房源’，但據我個人對市場的了解來看，目前西安樓市中真正做到在售‘房源公開’的，連半數都達不到。”西安萬人購房團團長李連源這樣告訴記者。

　　業內爆料房源不愿公開真相

　　“沒有幾個開發商會那么傻，將所有的在售房源都公布出來，后期還怎么抬價。”一位不愿透露姓名的房地產業內人士在接受記者采訪時直言不諱，他說，在取得預售證后，開發企業有很多花樣可以玩，比如，他們可以告訴購房者，預售證馬上就要下來，在下來前特別推出部分特價房和特價折扣，其實這些看似誘惑的特價就是取得預售證之后的正常銷售價格；其次，有的房企為了爭取更多的前期房價市場調查時間，拉長銷售周期，便盡可能的拖延拿預售證的時間；另外，在取得預售證后，一些房企會將一些邊角房、瑕疵房先以特別優惠的價格推出來，為以后的優質房源抬價預留足夠的空間。

　　這位業內人士告訴記者，諸如此類的不愿一次性公開房源“捂盤惜售”的做法還有很多，他奉勸各位同行，在目前的市場態勢下，若企業資金實力不是特別雄厚，還是趕快將所有房源一次性公開，方便購房者選擇的同時，也方便自己盡快出貨，“落袋為安”才是硬道理。

　　“在取得預售許可證的前提下，一次性將所有銷售房源公開，可行性非常大。加之一房一價的規定，和前不久出臺的房地產資金監管規定，都有利于規范樓市銷售行為，可以遏制‘捂盤惜售’、變相抬價等現象，并從根本上杜絕‘布袋買貓’的情形發生。”西安萬人購房團團長李連源在接受記者采訪時提醒廣大購房者，在目前的樓市中，購房者在選購房產時一定要多長心眼，置業時應首先查看“五證”是否齊全；其次有沒有一次性公開房源；另外，是否執行一房一價制度；最后，一定要詢問資金如何監管，了解資金是打到房管局的監管專用賬戶上，確保透明置業、安全置業。（記者 藺榮梅）