專家支招：識別房價“假摔”的幾個招數

　　有人為此進行了探訪：漢口三陽路一樓盤開盤最低單價12000多元，現在均價14000元。常青路上一大型樓盤對外宣稱最低單價7899元，實際單價基本都在9000元以上。連漢口三環邊一樓盤，6月份的開盤均價6600元，10月份再開盤已到7300元，現在折扣仍然只有9.8折。一大開發商在武昌南湖的項目，上周開盤時折扣漫天飛，所有折扣減完，高層平均單價是8400元，而其一期單價為8300元。南湖邊另一大樓盤，多層洋房最便宜的8000多元，如今在售的都是9000-10000元。有一市民8月份買了漢陽馬鸚路一樓盤，單價8000元，最近新開盤均價還是8000元。

　　不過，馬上就到元旦、春節了，部分開發商估計會加大打折、送禮的措施，加快樓盤銷售。過去是購房者急，開發商不急;現在是開發商急，購房者不急。針對這樣的狀況，業內人士建議，購房者不要看到有折扣就貿然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。

　　那么，如何才能“吃好”房價折扣，識別房價“假摔”?第一，購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣措施是針對哪些產品和對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其折扣情況會有一些區別。因而要搞清哪類居室既符合的實際居住需求，折扣比例相應又最實惠，符合心理價位及預期。

　　第二，要盡可能取得一手打折“情報”。一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有三種可能，一是開發商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，是因為房子確實不好賣，即大環境不好。因此，如果對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內幕”。另外，有些本來已經到銷售后期高價出售的高性價比產品，在大勢已去的情況下，為啟動市場，回收資金，開發商有時也會將之以相對優惠的價格出售。這對購房者而言，不啻一個好時機。

　　第三，購房者還要常到售樓及工地現場進行了解。因為有些開發商在對樓盤做調價處理時，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集，才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解，最近新盤逐步增加，而且現房和準現房的數量較多，購房者在選擇時，多掌握些實際情況，才能心中有數。

　　第四，購房者如果有時間的話，最好還要問小區門衛、管理員。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

　　第五，多考察公司情況，特別是資金實力。今年秋天，有的地方樓盤集中上市，可選擇的余地雖大，但購房者在挑選時，除考察地段、房型、質量等要素外，也要注意考察開發商的實力和信譽(了解開發商以前開發項目的市場反映;新公司則應了解注冊資金、開發規模等)，最好是買那些品牌公司和上市公司的房子，因為他們的房子品質好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽。

　　第六，將往期房源價格進行對比。有的小區推出了幾期房源，消費者可上網搜索，或多方打聽是假打折、真提價，還是在真打折。