調控下“改善型購房者”如何買房？

　　“改善型購買者目前在成交客戶中比例最大，占到5成以上，首套購房者比例也有30%-40%左右。”省城東部區(qū)域某在售樓盤負責人表示，東部區(qū)域的多個在售樓盤眼下都集中了大批改善型買家。兩居室和三居室房型是改善型買家最關注的。

　　在成交量與往年同期相比下降的同時，購房者對房源的求購標準也越來越統(tǒng)一，即要求房源具有更強的抗跌性和更高的生活屬性。也就是說，因為限購政策，很多購房者短期過渡的置業(yè)觀念變得高于最初的置業(yè)要求，婚房買家對于地段、配套、保值性等方面的要求越來越高。筆者在走訪調查中發(fā)現(xiàn)，約6成的婚房買家都表示青睞于兩居室的中等戶型，地段方面也要求具有相對成熟的生活氛圍和便捷的交通條件，這些與去年市場購買要求相比有了明顯提高。

　　升級版的婚房期望值與政策變化有著直接關系。準備明年秋季結婚的馮先生打算選購一套120-140平方米左右的兩居室或三居室作為婚房。“我們購買的是第一套住房，但現(xiàn)在限購令沒有取消的趨勢，所以不如現(xiàn)在一步到位買大一點的房子。”事實上，近期婚姻法對婚前財產分割的進一步明確也讓馮先生的女友決定與之平分購房首付款，然后聯(lián)名購房，“現(xiàn)在首付款比以前能多交40多萬元，從限購角度考慮，我們決定還是選擇更大更好的戶型，以后還款按原計劃就可以了。

　　買房有什么省錢好辦法？

　　公積金貸款省月供

　　各大銀行都已經嚴格按照相關政策放貸，濟南住房公積金中心也跟進了該政策。對于二套放貸，濟南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對優(yōu)惠，因此，二套貸款買房應盡量選擇公積金貸款，比較實惠，能夠降低月供壓力。

　　賣舊買新贏優(yōu)惠

　　新政對于二套房的認定更加嚴格，不同于以往，“認貸又認房”有力防止了一些投機抄房者鉆空子。而為了區(qū)分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規(guī)定，只要可以出示個人手中唯一房產已售出，就可以按照首套購房優(yōu)惠批貸。換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購買的，這樣的區(qū)分是更加精準了，實際考慮到改善型住房的實際需求，將之與抄房客區(qū)分開。因此，急切置業(yè)升級，手頭資金又不足，鏈家地產認為可以考慮先將其唯一房產出售，既可解資金之圍，又可獲首套房優(yōu)惠，一舉兩得，輕松實現(xiàn)梯級職業(yè)夢想。

　　置換時間差要縮短

　　一買一賣之間的時間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉按揭買新，鏈家地產建議根據(jù)個人實際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機，錯過好的購房機會。如賣舊買新的置業(yè)升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差。

　　稅費政策多了解

　　二手房交易中，買房雙方的交易稅費都由各自負擔，但是在買房過程中，鏈家地產建議購房者應該多關注購房稅費方面的相關規(guī)定，抓取對自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營業(yè)稅的，在買房時，購房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費。