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置業(yè)提醒：購買學(xué)位房需注意四事項

2011-09-05 來源：深圳特區(qū)報瀏覽次數(shù): 大中小

　　新學(xué)期剛剛開始，希望孩子就讀名校的家長們又在為明年的入學(xué)做準(zhǔn)備。購買名校片區(qū)的學(xué)位房是他們當(dāng)前迫切要考慮的事情。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民買學(xué)位房除了關(guān)注價格、房子狀況外，還要特別注意房子與學(xué)位的關(guān)聯(lián)度。

　　首先，查明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的房子如果抵押了或由多個業(yè)主共有，交易時就會出現(xiàn)復(fù)雜的情況，很可能出現(xiàn)合同無效、無法過戶的風(fēng)險，從而耽誤孩子入學(xué)。因此，交定金前，一定要先搞清業(yè)主有沒有完整的產(chǎn)權(quán)，是否紅本在手。

　　其次，查明房子的學(xué)位指標(biāo)是否被別人占用。少數(shù)業(yè)主售房時，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價格仍然進不了名校。

　　再次，買總價低的學(xué)位房。學(xué)位房價格高于普通房，買學(xué)位房主要目的是拿學(xué)位，居住和樓況還不是最關(guān)鍵的，總價低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學(xué)位。

　　最后，提前出手。不要在每年3、4月小學(xué)預(yù)報名前臨時買房，這時需求大增，不僅價格堅挺，而且可選擇性很小。一般來說，在春節(jié)前后出手相對合適。(譚建偉)