法律人士支招識(shí)破新房戶型圖的“三大水分”

　　時(shí)下很多購(gòu)房者對(duì)房子第一印象都是廣告單上的戶型圖，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，往往會(huì)在戶型圖上做些手腳，夸大戶型面積，隱藏戶型缺點(diǎn)。對(duì)此，曾有長(zhǎng)期房產(chǎn)訴訟代理經(jīng)驗(yàn)的遼寧同格律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人陳寶龍指出新房戶型圖存在“三大水分”，并支招予以破解。

　　“水分一”：

　　夸大面積。絕大部分戶型圖都不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個(gè)房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購(gòu)房者通過(guò)戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨。戶型圖中房間的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這實(shí)際上是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。按照常理，家具與房間應(yīng)該遵循同一個(gè)比例，但是出于對(duì)戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會(huì)比實(shí)際應(yīng)當(dāng)顯示出來(lái)的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。

　　陳寶龍建議，購(gòu)房者不應(yīng)當(dāng)輕易相信戶型圖所呈現(xiàn)出來(lái)的空間感，而是應(yīng)當(dāng)弄清戶型的實(shí)際面積，再按照實(shí)際面積計(jì)算能否擺得下自己想要的家具，千萬(wàn)不要被戶型圖上的美好景象欺騙。

　　“水分二”：

　　隱藏光照缺陷。很多人都喜歡買個(gè)“明廚明衛(wèi)”的房子，要求廚房和衛(wèi)生間都有透氣的窗戶，這樣有利于室內(nèi)濁氣的排放，對(duì)身體健康有利。有時(shí)，戶型圖上會(huì)顯示衛(wèi)生間有扇小窗戶。可是這扇窗戶卻未必真能起到透氣和照明的作用。因?yàn)檫@扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉(zhuǎn)角處，或者干脆就是鄰居家的墻。

　　因此，建議購(gòu)房者在查看戶型圖的時(shí)候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面圖中來(lái)看。如果很中意這套房子，購(gòu)房者最好還要看一下這個(gè)戶型離前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看，徹底弄清這套房子的光照條件。

　　“水分三”：

　　模糊動(dòng)靜、干濕分區(qū)。隨著人們生活水平和居住條件的提高，購(gòu)房者也要求房子居住的舒適度要高。居住起來(lái)舒適的房子，應(yīng)當(dāng)做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)。也就是說(shuō)，比較嘈雜的客廳和餐廳，應(yīng)當(dāng)與比較安靜的臥室有明顯的分隔。而有水管存在的廚房、衛(wèi)生間也應(yīng)該與其他房間適當(dāng)分隔。在衛(wèi)生間內(nèi)部，淋浴區(qū)與馬桶、面盆應(yīng)適當(dāng)分隔開(kāi)。

　　陳寶龍?zhí)嵝�，一些小戶型的房子無(wú)法做到動(dòng)靜、干濕分離，戶型圖上，也無(wú)法看到這種區(qū)隔。在戶型圖上，開(kāi)發(fā)商會(huì)用一些家具做隔斷，將空間劃分開(kāi)來(lái)。不過(guò)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)清楚，入住之后，這些戶型圖上的隔斷并不存在。如果不另花錢精心設(shè)計(jì)，買到手的房子可能就是一個(gè)居住起來(lái)并不方便舒適的空間。（記者范春生）