改善型“換房”實用三技巧

    改善型換房有三招

　　小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜？怎樣置換才能恰到好處？裕興不動產奧體融僑中央花園店負責人王祥根據自己多年之從業經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

　　招數一：

　　置換改善時間越早越好

　　王祥認為，從長遠看，房地產發展處于盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

　　招數二：

　　選擇淡季進行置換更好

　　旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

　　招數三：

　　三個步驟以舊換新

　　購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。王祥認為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：

　　第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

　　第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

　　第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。(記者 許見梅)