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商品房買賣合同怎么簽要注意什么

2018-02-26 來(lái)源：法律快車整合瀏覽次數(shù): 大中小

　　眾所周知，在買賣商品房的時(shí)候是一定簽訂商品房買賣合同的，也知道商品房買賣合同是十分重要的，因?yàn)樗潜Ｕ想p方權(quán)益的重要依據(jù)。但是商品房買賣合同怎么簽？商品房買賣合同簽訂時(shí)要注意什么？仍然是很多人心中的一個(gè)疑問(wèn)。
　　一、商品房買賣合同是什么
　　商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
　　二、商品房買賣合同怎么簽
　　因?yàn)榭紤]到很多人都對(duì)商品房買賣合同怎么簽有不解的地方，那么小編我就簡(jiǎn)單介紹一下商品房買賣合同的簽訂流程。
　　1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。
　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
　　3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。
　　4、辦理預(yù)售登記。
　　5、在商品房買賣合同之后將《商品房抵押貸款合同》登記備案。
　　三、商品房買賣合同簽訂要注意什么
　　商品房買賣合同在簽訂時(shí)主要需要注意以下八個(gè)問(wèn)題，只要在合同上注意到了這些問(wèn)題，那么就可以避免很多不必要麻煩。
　　1、在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式；
　　2、明確注明房屋面積；
　　3、對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定；
　　4、明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間；
　　5、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間；
　　6、認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致；
　　7、定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任；
　　8、仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容。
　　此外，房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)明確，并且產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)，不在場(chǎng)的話要出委托公證書，房?jī)r(jià)，首付、費(fèi)用、過(guò)戶日期、違約責(zé)任這些也是值得注意的問(wèn)題。
　　現(xiàn)在很多人耗盡半生積蓄就是為了能夠買一套房子，但是由于缺乏相關(guān)的法律知識(shí)，簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，疏忽了一些問(wèn)題，導(dǎo)致出現(xiàn)了一系列麻煩的問(wèn)題。房屋買賣合同雖然只是簡(jiǎn)單的幾張紙，但是如果出現(xiàn)了問(wèn)題，它卻有十足的重量。因此弄清楚商品房買賣合同怎么簽要注意什么問(wèn)題是至關(guān)重要的。