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購(gòu)房須知：這五種房子不可辦理房產(chǎn)證!

2018-01-29 來(lái)源：太平洋家居網(wǎng) 瀏覽次數(shù): 大中小

　　作為人生的一件大事，毋庸置疑買房是一門重要的學(xué)問。接下來(lái)就和大家說(shuō)一說(shuō)，并不是所有的房子都值得購(gòu)買，新手買房切記，下面五種房子不可辦理房產(chǎn)證。
　　隨著我國(guó)農(nóng)村土地確權(quán)工作的深入，部分地區(qū)的農(nóng)村宅基地上的房屋要統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證了。農(nóng)村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有權(quán)屬于集體所有，村民僅僅享有使用權(quán)。而在宅基地上建的房屋才是村民的財(cái)產(chǎn)。農(nóng)民應(yīng)主動(dòng)積極地辦理房產(chǎn)證，才能更有效的保護(hù)自己的利益，農(nóng)村合法的宅基地住房也將頒發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，農(nóng)民領(lǐng)到房產(chǎn)證帶來(lái)這那些好處，那些房屋會(huì)領(lǐng)不到房產(chǎn)證呢!
　　這五種房屋拿不到房產(chǎn)證
　　1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目(如小產(chǎn)權(quán)房)
　　2、沒有獲得批準(zhǔn)的房子(五證不全)
　　主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》在內(nèi)，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的。
　　3、土地或者房屋未解除抵押的房子
　　有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
　　4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
　　買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個(gè)稅、增值稅，在沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
　　5、土地或房屋被查封的房子
　　不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購(gòu)房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無(wú)法享受應(yīng)有的權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)多多。
　　在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字，接下來(lái)就要面臨復(fù)雜的維權(quán)過程，讓人苦不堪言。
　　我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒有獲得房子的所有權(quán)，不能進(jìn)行買賣交易、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)，房屋變現(xiàn)能力被"封印"。