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四部門發(fā)文明確：開發(fā)商不得拒貸公積金

2017-12-27 瀏覽次數(shù): 大中小

　　26日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，明確開發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
　　按照現(xiàn)行規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。但近期部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。為此四部門聯(lián)合印發(fā)上述通知，以保障購房人合法權(quán)益。
　　通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場公示。職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。主管部門要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
　　通知還要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。住房公積金管理中心規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。
　　開發(fā)商拒絕購房人公積金貸款的現(xiàn)象，在樓市由來已久，雖然主管部門多次重申此行為違規(guī)，但仍屢禁難止。主要原因是公積金貸款須樓盤主體結(jié)構(gòu)封頂后才下款，開發(fā)商認(rèn)為這會影響其資金回流。
　　四部門通知下發(fā)后，記者以購房人名義致電南京一些樓盤售樓處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些樓盤無一例外地回復(fù)不接受公積金貸款。而在聽說四部門發(fā)文的消息后，多家樓盤表示還沒有接到通知，后期是否按照文件要求執(zhí)行還不確定。
　　年末，正是開發(fā)商鉚足勁資金回流的時(shí)候。在南京，今年因規(guī)避限價(jià)政策等原因而放緩上市節(jié)奏的開發(fā)商不少，導(dǎo)致資金壓力較大，年末終于有大批樓盤涌市，因此不少開發(fā)商不僅拒絕購房人辦理公積金貸款，而且首套房商貸的首付門檻也設(shè)定到五成至八成，以加快現(xiàn)金回籠。有業(yè)內(nèi)人士透露，眼下南京公積金下款速度緩慢，動輒半年。這對“年度指標(biāo)任務(wù)”壓身的開發(fā)商而言，顯然是“不能容忍”的。在這樣的市場背景下，切實(shí)保障購房者使用公積金購房的權(quán)益，很大程度上有賴主管部門對四部門通知的執(zhí)行力。