專家：未來10年房地產(chǎn)投資的三大趨勢(shì)

　　新華網(wǎng)天津12月6日電（記者翟永冠 郭興） “房地產(chǎn)投資的暴利時(shí)代已去。”在日前舉行的首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”上，宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧對(duì)于未來10年的房地產(chǎn)投資趨勢(shì)提出了三大預(yù)判。 

　　——暴利時(shí)代已經(jīng)過去。 

　　中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段。唐寧說，“房地產(chǎn)市場(chǎng)過去10年、15年以來的福利時(shí)代已經(jīng)基本一去不復(fù)返了，價(jià)值投資的時(shí)代已經(jīng)到來了。我們談到過去的10年、15年，總感慨買一套房就可以有很高的增值，也包括購(gòu)買以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品，就能夠有兩位數(shù)的回報(bào)，并且沒有什么風(fēng)險(xiǎn)等等。很多高凈值人士，應(yīng)該是親身參與過這個(gè)高增長(zhǎng)的時(shí)代，并且從中受益。但是下一個(gè)10年，房地產(chǎn)投資將不會(huì)再是這樣。房地產(chǎn)投資將會(huì)以全新的形態(tài)，聚焦在價(jià)值投資方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些機(jī)會(huì)能夠創(chuàng)造出新的價(jià)值。” 

　　同時(shí)，唐寧認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值投資是要走出國(guó)門的。“過去創(chuàng)造價(jià)值的方式也已不再適用。我們需要能夠走出中國(guó)去，到全球范圍內(nèi)捕捉相應(yīng)的機(jī)會(huì)，通過全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化組合；也需要我們利用科技，捕捉到科技讓房地產(chǎn)變得更加有價(jià)值的機(jī)會(huì)和可能。” 

　　——綜合回報(bào)、增值服務(wù)等訴求逐漸增多。 

　　在十七世紀(jì)，英國(guó)的Grosvenor先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地，后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個(gè)又一個(gè)辦公樓、住宅、花園等等，而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū)，隨著整個(gè)區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展，這位Grosvenor先生最終成為英國(guó)業(yè)主當(dāng)中最富有的一位，財(cái)富甚至超過英國(guó)女王。而在今天，該家族不僅僅投資了英國(guó)，還投資了全球60多個(gè)主流國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并發(fā)起和管理了多支大型房地產(chǎn)投資基金。 

　　從Grosvenor家族的故事或許可以看到，房地產(chǎn)投資并不僅僅是單純的置業(yè)購(gòu)房，賺取房租或差價(jià)，一個(gè)成功的房地產(chǎn)投資，往往包含了眾多增值服務(wù)的理念。“隨著市場(chǎng)的成熟化，現(xiàn)在的高凈值、超高凈值投資者所關(guān)注的維度，已經(jīng)不再是單純的財(cái)務(wù)回報(bào)，而逐漸轉(zhuǎn)移到綜合目標(biāo)、生活訴求、增值服務(wù)等訴求上來。”唐寧表示。 

　　“移民金融、投資移民其實(shí)也是房地產(chǎn)投資。”唐寧說，“客戶需要的是既能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資，又達(dá)成移民的成功，只有房地產(chǎn)投資在完善的風(fēng)控下，項(xiàng)目成功了，才會(huì)有移民生活目標(biāo)的成功達(dá)成。這些增值訴求不僅是投資移民，還包括下一代的留學(xué)設(shè)計(jì)，個(gè)人養(yǎng)老、退休設(shè)計(jì)，下一代順利傳承、接班設(shè)計(jì)等，而這些都需要通過房地產(chǎn)投資的方式來實(shí)現(xiàn)。” 

　　——投資人自己DIY置業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉�業(yè)機(jī)構(gòu)投資 

　　由于目前高凈值客戶對(duì)于房地產(chǎn)投資的訴求已不再是過去的單純財(cái)務(wù)回報(bào)，而是對(duì)于各種相應(yīng)的增值服務(wù)要求越來越高，在這個(gè)過程當(dāng)中，項(xiàng)目面臨的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大。“如何能夠做好風(fēng)險(xiǎn)防控？就需要有足夠的專業(yè)性”唐寧說。 

　　唐寧認(rèn)為，未來10年高凈值人士自己動(dòng)手置業(yè)的方式將會(huì)越來越少，也就是自己動(dòng)手挑選城市、區(qū)域、地段、房產(chǎn)，這樣的房地產(chǎn)投資的方式會(huì)大大減少，更多的將是以和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作的方式。專業(yè)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資過程中，起到的作用會(huì)越來越重要。對(duì)于非專業(yè)的個(gè)人投資人，注意力需要轉(zhuǎn)向去識(shí)別專業(yè)的機(jī)構(gòu)上，讓機(jī)構(gòu)去捕捉全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益機(jī)會(huì)，這些收益不僅僅是財(cái)務(wù)收益，也包括各種生活上的綜合收益，甚至包括心靈的平靜。 

　　很多人在國(guó)外買一套房子，房子是買了，但是因?yàn)榍扒昂蠛蟮默嵤拢�并沒有好的體驗(yàn)，也沒有好的結(jié)果。未來專業(yè)機(jī)構(gòu)的作用將會(huì)越來越大，投資者需要做好機(jī)遇的捕捉，知道有哪些機(jī)遇、哪些可能，然后識(shí)別專業(yè)的機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做專業(yè)的事，只有通過這樣的方式才能讓成為未來10年、20年，甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間里房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的受益者。（完）