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驗收新房高層建筑的消防設(shè)施有"門道"

2017-11-15 瀏覽次數(shù): 大中小

　　“新買的房，裝修后發(fā)現(xiàn)消火栓的箱門無法打開，十分擔(dān)心。”江北某樓盤業(yè)主錢先生苦惱地投訴，高層建筑的消防設(shè)施如何驗收？
　　房間大于60㎡要設(shè)多個門
　　按照相關(guān)的房屋建筑規(guī)范，吊頂及墻面材料的耐火極限，開發(fā)商在商品房銷售合同里都會有標(biāo)注。但是，當(dāng)房子建好裝修完了以后，部分建筑裝修飾面會影響消防功能的正常使用。“正壓送風(fēng)口、排煙口裝修后出現(xiàn)風(fēng)口與裝修面層內(nèi)漏風(fēng)及檢修不便的現(xiàn)象；建筑裝修開設(shè)的檢查孔部位及大小不滿足正常檢修的需求；大于60㎡的房間只設(shè)1個門；會議室、觀眾廳等場所的門沒有向外開。”這些都是高層建筑消防驗收過程中，經(jīng)常遇到的問題。看似細(xì)小，但后期會威脅業(yè)主們的生命安全。
　　排煙口過近存在消防隱患
　　金陵晚報記者常常接到業(yè)主的投訴，反映小區(qū)內(nèi)的門面房開設(shè)飯店，排煙問題影響業(yè)主的日常生活。據(jù)了解，這些飯店一般為了節(jié)省成本，會在排煙道的長度、面積、排煙系統(tǒng)的設(shè)置上做文章。
　　一般排煙口最遠(yuǎn)點水平距離超過30米。排煙口距離安全出口間距小于1.5米都是存在問題的。而設(shè)置在頂部的排煙口、排煙閥沒有設(shè)置手動控制裝置也是不合格的。排煙系統(tǒng)漏設(shè)，無自然通風(fēng)長度超過20米的內(nèi)走道、超過60米長度的走道、面積超過100m2的區(qū)域未設(shè)置排煙系統(tǒng)，這些也是常見的消防隱患。
　　室外消防取水口不超過6米
　　直立型噴頭距離頂板過近、且超過75-150毫米，在消防驗收時是不合格的。由于裝飾原因，高層建筑取消了消火栓門；消防電梯前室漏設(shè)消火栓；未按規(guī)范要求設(shè)置自救式消火栓箱、高層建筑的夾層及設(shè)備層漏設(shè)消火栓，這些都不能通過驗收。室外取水口吸水高度不應(yīng)超過6米。而市政供電、供水未到位；消防電梯按鈕及三方通話未完成等，都不能通過消防驗收。業(yè)主們可通過實際驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商整改，維護(hù)自身的權(quán)益。