臨近收房還要收錢？這幾筆你還必須交！
除了購房時要繳納的房款外，在臨近交房時，還有幾筆費用需要及時繳納，才能順利收房和入住。這幾筆款項名目、作用和收款方都有不同，具體分為以下幾點。
一、政策規定的稅費 包括契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。 1、契稅 契稅一般是在辦理不動產權證的時候繳納，但是有些開發商會提議由自己去幫助業主代辦或者代替業主收取契稅，統一辦理不動產權證。關于契稅的具體收取方法是：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。 購買二套房，若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。購買三套或以上套數住房、非住宅，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。 2、住房維修基金 指的是商品房交易時，購房者與開發商簽定有關維修基金繳費約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金。開發商代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。按照有關規定，公共維修基金應在入住時交納，要警惕有些開發商在交房的時候便以各種理由逼迫購房者繳納此項費用。 具體繳納時包括專項維修資金繳納和房屋維修基金兩相。專項維修資金繳納標準中，如果是高層(含帶電梯的多層)則以90元/㎡的標準收費、多層(含別墅)以50元/㎡的標準收取。這里需要注意的是，不同地區的實際情況可能有變，應該具體問題具體分析。另外的房屋維修基金則是按照每平方米建筑面積成本價x比例x面積的標準收費。 3、房屋產權登記費、印花稅、工本費 三者都有統一的標準，房屋產權登記費是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費是10元/本。費用雖少，卻是入住社區必備的支出。 二、開發商收取的費用 開發商收取的費用主要是按合同約定來做結算的，主要包括房貸尾款、房屋面積誤差產生的費用、裝修變更費等。 這些費用的收取都要按照合同的要求來進行，有合同依據，所以爭議很少。需要提出的一點是關于房屋面積誤差造成的房款結算。一般來說，如果房屋實測面積誤差絕對值在3%以內的，雙方結清房款即可，如果房屋實測面積誤差絕對值大于3%的，購房者可以申請退房。 另外，還有一些增值費用，包括開通寬帶，有線電視等，相關公司和開發商會存在合作，如果報價合適，也便于業主入住后的使用，但是開發商不能強制業主辦理這些服務。 三、物業收取的費用 物業的職能包含的范圍比較廣，適用于所有人的物業服務收費主要包括物業管理費、供暖費、水電氣費、垃圾處理費等。 1、物業管理費用 一般按照房屋面積計算，每平方米多少錢來收取。不同的社區，不同的物業公司收取的標準不同，具體要以合同約定為準。 2、供暖費 供暖費主要存在于北方城市，一般現在供暖都為市政集體供暖，在規定的時間統一收費。所以物業公司沒有權利提前收取這些這筆費用，業主只要在供暖前繳納相關費用即可。供暖費的收費標準一般也是按照房屋面積來收取的，有統一的標準，所以不用擔心物業亂來。 3、水電氣費 水電氣費有的是由水電氣供應公司收取，有的是由社區物業公司代收，收費標準也是不同城市有不同的標準，具體以購房合同和城市政策為準。 4、垃圾處理費 業主產生的生活垃圾最終都要由物業公司統一回收，統一處理，其中產生的人工費、管理費等費用都要從業主手中收取。具體標準根據社區的不同，收費也不同。 交房時，開發商和物業公司會列出需要繳納費用的清單，業主一定要將每一項都理解清楚，哪些必須要交，哪些沒有必要，哪些費用是合同中有的，哪些費用是合同之外開發商額外添加的，都要看清楚，對比合同，一一照應，畢竟每一項支出加起來也不是一筆小費用。 |
