購買多人共有的二手房要注意什么
大多數(shù)的朋友在買二手房的時候都會選擇通過中介公司，不過也有朋友會通過自己的渠道去購買二手房。無論選擇哪一種方式都需要注意一種情況，那就是有的二手房有多個共有產(chǎn)權(quán)人。購房者在購買這類房屋的時候都需要注意哪些問題呢？ 1、核實房屋的基本情況 二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋核實房屋的基本情況很重要，這樣的二手房在進行買賣的時候需要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意。另外，購房者應該要求賣方對于出售房子的租賃情況或抵押情況在合同中告知，避免可能出現(xiàn)買房拿到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。 2、約定稅費由誰繳納 一般二手房的稅費都是由購房者支付的，但這也不是固定的模式，買賣雙方可以自行約定。一般雙方應在合同中約定產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣能保障夠辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定履行，使交易的安全性得以保障。 3、房屋的成交價格以及支付方式 二手房交易雙方應合同中明確規(guī)定明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時應明確違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。另外，由于房屋的成交價格不僅包括房款，按套轉(zhuǎn)讓價格一般包括房屋的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內(nèi)容。 4、交房時間 二手房的交房時間由雙方進行商定，為了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的違約事項，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，購房者可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求賠償，在法律上保護自己的權(quán)益。 5、違約責任 多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋就怕房主之間出現(xiàn)分歧導致房屋無法順利出售，購房者針對這樣的情況要先預想到，合同中應該對雙方可能出現(xiàn)的違約情況都明確好相應的違約責任以及賠償金額，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。 買賣共有產(chǎn)權(quán)的二手房的時候沒有意外情況發(fā)生倒還好，一旦買賣雙方一方出現(xiàn)反悔違約的情況就只有根據(jù)簽訂的購房合同來明確責任，為了避免自己的權(quán)益受到損害，這一點一定要在合同中說明。 |