購房者要怎樣進行二手房交易
購房者在買二手房時，往往會不知道自己要怎么做才能買到心儀的房子，就會比較煩惱。那么，購房者究竟要怎樣進行二手房買賣呢？購房者只有按照法定的程序去購買，才能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房買賣的流程是怎樣的呢？下面將為您做一個較為詳細的介紹。 一、要怎樣進行二手房買賣 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二、二手房買賣的流程是怎樣的 在購買二手房時應注意以下事項： 1、房屋手續是否齊全。 2、房屋產權是否明晰。 3、交易房屋是否在租。 5、市政規劃是否影響。 6、福利房屋是否合法。 7、單位房屋是否侵權。 8、物管費用是否拖欠。 9、中介公司是否違規。 10、合同約定是否明確。 在買二手房時，購房者一定要將該房屋的相關信息都弄清楚，只有這樣做才能避免自己上當受騙，繼而遭受經濟損失。在進行二手房買賣的時候，格外也有一些需要當事人注意的地方。要是不加以了解的話，也是會讓自身利益受到損害的。 |