司法拍賣的房屋是否受限購政策的影響？
房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，泡沫經(jīng)濟(jì)越發(fā)凸顯，需要相關(guān)的政策來限制房屋的買賣，給地方的限購政策根據(jù)市情的不同而有不同的規(guī)定，例如，已擁有一套房屋的人在購買第二套房屋時有相關(guān)的條件要求。債權(quán)人無法履行債務(wù)而抵押或者被保全的房產(chǎn)，法院可通過拍賣的方式來履行債務(wù)，這種司法拍賣住房是否會受到限購政策的影響？ 有些地方認(rèn)為司法拍賣的房產(chǎn)也是買賣住房的一種方式，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行限購，司法拍賣時購房者應(yīng)當(dāng)具有購房資格，在取得該拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)后一定時間內(nèi)不能辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 也有的地方認(rèn)為，限購政策不適合司法拍賣住房，司法是獨(dú)立的，能獨(dú)立進(jìn)行財產(chǎn)的處置不受外界的影響，行使公權(quán)力，依照法律規(guī)定辦理即可，相關(guān)的政策文件不受影響，限購政策會影響司法拍賣的成交率及阻礙司法工作。 小編認(rèn)為，司法拍賣房不應(yīng)受到限購政策的影響。 1、司法拍賣的成交是指把相關(guān)的裁定通知送達(dá)到債權(quán)人出即發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而不是由于登記變動產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，司法裁定下達(dá)后，房屋所有權(quán)人請求登記的，登記部門應(yīng)予辦理。 2、拍賣是以公開競價買賣的方式，轉(zhuǎn)移相應(yīng)拍賣物的所有權(quán)給出價最高的人的行為。拍賣的目的是要最大限度地取得拍賣的寬限，保障債權(quán)人的利益，確保債權(quán)人的債權(quán)能最大限度得到實(shí)施，限購則不能保障利益最大，與司法拍賣目的相違背。 3、限購政策是一種臨時性的政策性文件，不是法律規(guī)定，其法律效率遠(yuǎn)低于法律法規(guī)的規(guī)范，自然是要遵守法律法規(guī)的規(guī)定。 |