房改房和商品房的區(qū)別

　　商品房，顧名思義，就是在市面上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房子，買(mǎi)賣(mài)不受限制，而房改房則是享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。以低于市場(chǎng)價(jià)格或者以成本價(jià)、折扣價(jià)的價(jià)格賣(mài)給公民的房屋，成本較低，但要滿(mǎn)足一定條件。房改房和商品房有什么區(qū)別呢？法律快車(chē)小編為您解說(shuō)。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不同

　　商品房擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

　　房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。

　　成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。

　　2、購(gòu)買(mǎi)條件不同

　　房改房的買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

　　而商品房是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)給個(gè)人或單位的，可自由面賣(mài)且無(wú)需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。