有貸款的房子怎么過戶

　　有貸款的房子怎么過戶?有貸款的房子可以通過兩種方式過戶，一種是把按揭款一次性還清，另一種是經(jīng)過銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到買受人名下，之后就可以辦理過戶手續(xù)。下面由法律快車的小編在本文詳細(xì)介紹。

　　有貸款的房子怎么過戶?

　　可以過戶，步驟如下：

　　1、首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。

　　2、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

　　3、最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

　　過戶費(fèi)用：

　　(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90到140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

　　(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值和房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。賣方承擔(dān)。

　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元\/平方米繳納。雙方承擔(dān)。

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

　　(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。買方承擔(dān)。

　　2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

　　二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要材料

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　(責(zé)任編輯：小云)