固息房貸者降息中被套 “固轉(zhuǎn)浮”服務(wù)露頭

    在降息周期中，借了固定利率房貸的借款人有了“被套”的感覺，個別銀行開始在部分地區(qū)推出“固轉(zhuǎn)浮”的服務(wù)。

    自2006年初以來，銀行在加息周期中推出固定利率房貸業(yè)務(wù)。購房者在辦理按揭貸款時與銀行簽約，無論今后中國人民銀行如何上調(diào)或下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，購房者的貸款都按約定利率執(zhí)行。在利率上行時，這種業(yè)務(wù)能夠鎖定貸款成本并節(jié)約利息支出，受到借款人的關(guān)注。

 
    經(jīng)過今年下半年以來的頻繁降息，目前銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，已經(jīng)回到4年前的水平。如果借款人滿足一定條件，可以獲得基準(zhǔn)利率打七折的優(yōu)惠，最優(yōu)惠利率將低至4.284%。目前，銀行固定利率房貸的平均水平在7%左右，比現(xiàn)行浮動利率的水平高出一大截。

    上周，光大銀行在上海和武漢等地推出“固轉(zhuǎn)浮”的新規(guī)。只要借款人提出書面申請，固定利率貸款可以轉(zhuǎn)為浮動利率貸款，利率不低于現(xiàn)行基準(zhǔn)的85%。對于屬于首套房貸的固定利率貸款，是否能按房貸新政執(zhí)行利率“打七折”的政策，還需進(jìn)行相關(guān)的審批。對于存續(xù)期在1年以上的存量固定利率貸款，借款人在“固轉(zhuǎn)浮”時，將免除借款人的違約金。目前，光大銀行北京分行還沒有“固轉(zhuǎn)浮”的消息。

    并非所有固定利率房貸借款人都處于“被套”狀態(tài)。對于在2006年和2007年9月前辦理光大借款的人而言，到目前為止，其利率仍然低于現(xiàn)行浮動利率的基準(zhǔn)利率。如果借款人當(dāng)時選擇的是短期固定利率貸款，則其利率更低。（記者 李若愚）