出租新屋減輕月供壓力 有房一族也興租房居住

租房不僅僅是解決無(wú)房一族的居住需求，部分租客當(dāng)中也涉及投資理財(cái)方面的考慮。

    隨著外地白領(lǐng)、工薪一族等群體租房需求的爆發(fā)，帶動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入2008年首個(gè)成交高潮。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，根據(jù)該公司成交數(shù)據(jù)表明，3月份租賃成交量進(jìn)一步上升，主力仍然是無(wú)房一族。但隨著住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)u趨成熟，租房不僅僅是解決無(wú)房一族迫切的居住需求這么簡(jiǎn)單，近年來(lái)也出現(xiàn)部分有房一族租房住的現(xiàn)象，當(dāng)中甚至涉及投資理財(cái)方面的考慮。 

    關(guān)鍵詞：為上班方便以租養(yǎng)租

    楊小姐年前是環(huán)市東某寫(xiě)字樓白領(lǐng)，年后她工作的公司搬到天河北某中高端寫(xiě)字樓。楊小姐原本在建設(shè)新村有一套房子，現(xiàn)在公司搬了，上班就沒(méi)有以前方便，每天花費(fèi)在車(chē)上的時(shí)間也多了起來(lái)。

    經(jīng)過(guò)一番思量，最后楊小姐便把建設(shè)新村的房子出租給某環(huán)市東的白領(lǐng)，而自己則在離公司較近的地方租房以作過(guò)渡。目前，楊小姐與一個(gè)同事合伙在天河?xùn)|路租賃了一套兩房單位，租金為1700元/月，現(xiàn)在楊小姐上班相當(dāng)便捷。而且以租養(yǎng)租，扣除了天河?xùn)|的房屋出租租金，楊小姐每個(gè)月還有一部分租金收入剩余，真是一舉兩得。

    現(xiàn)代的白領(lǐng)階層工作地點(diǎn)并不是長(zhǎng)期不變的，所服務(wù)公司的更改或是公司的搬遷都是他們搬遷的理由。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，像楊小姐那樣，自己有一套房子在手，但由于上班地點(diǎn)的改變，上班路線的增長(zhǎng)，令她產(chǎn)生了將手上的房子出租，自己再搬遷到離公司較近的租賃房子居住，并以租養(yǎng)租，一方面不需要將手頭心愛(ài)的物業(yè)出售，另一方面方便自己上班，再者，以后楊小姐工作有所變動(dòng)的話，轉(zhuǎn)換起來(lái)也更加靈活，精打細(xì)算的楊小姐可算是作了明智的選擇。

    關(guān)鍵詞：租住新房出租舊屋賺差價(jià)

    張伯伯多年來(lái)一直住在江南西一套單位分的房改房里，最近他們?nèi)�家搬到南洲路某個(gè)樓盤(pán)租房住。

    原來(lái)住在張伯伯家附近的不少鄰居，看到江南西的住宅租賃市場(chǎng)相當(dāng)興旺，而且房屋出租的租金不錯(cuò)，都紛紛舉家搬到其他片區(qū)另覓居處，將原來(lái)自住的物業(yè)租出去賺取租金。于是張伯伯也選擇在南洲租住一套小區(qū)盤(pán)的電梯樓物業(yè)，月租金1400元。而江南西那套房子每月租金可達(dá)1800元，支付每月租房收入后，張伯伯還能獲得額外的收入。

    合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，像江南西這些租賃熱門(mén)的地區(qū)，商圈氣氛濃郁，租賃交投暢旺，不但吸引長(zhǎng)線投資客關(guān)注，也吸引部分原來(lái)住在江南西的業(yè)主，舉家搬到其他片區(qū)另覓居所，將原來(lái)自住的物業(yè)租出去賺取租金。但是，由于張伯伯租房的地方與舊居相隔一定距離，建議張伯伯在江南西走走的時(shí)候，到舊居看看，隨時(shí)掌握物業(yè)的最新情況。

    關(guān)鍵詞：出租新屋減輕月供壓力

    黃小姐去年在海珠區(qū)買(mǎi)了一套三房?jī)蓮d，晉身業(yè)主階層，但每月2000元的月供款已讓黃小姐有點(diǎn)吃不消，再加上去年數(shù)次加息，今年按新利率供樓，負(fù)擔(dān)加重了不少。趁春節(jié)前租賃淡季，黃小姐通過(guò)中介公司找到一套兩房?jī)蓮d單位，月租金約1700元。然后把自己的三房?jī)蓮d放租，租金約2500元/月，減去每月租房開(kāi)支后還有余款，于是黃小姐就用這筆錢(qián)來(lái)補(bǔ)貼每月支付新房月供款，負(fù)擔(dān)減輕了不少。

    合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，去年數(shù)次加息讓房貸購(gòu)房者的月供款比以往有所增加，而像黃小姐這種情況也不失為減輕月供負(fù)擔(dān)的良方之一。目前在市場(chǎng)上這類(lèi)情形也出現(xiàn)得比較多，特別是一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集中、租賃活躍的樓盤(pán)，不但租金水平理想，而且租賃活躍，不用太擔(dān)心物業(yè)會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)的空置期。

    另外，建議有意利用租金收入差額補(bǔ)貼月供款的人士，找房子最好在自己居住的區(qū)域附近找，一來(lái)可以繼續(xù)在熟悉的環(huán)境居住，二來(lái)也方便隨時(shí)查看自己房子的情況，及時(shí)收取租金等。

    關(guān)鍵詞：先租后買(mǎi)考察周邊環(huán)境

    李先生原住越秀區(qū)黃華路一套一房一廳的房改房，一家三口擠在不到40平方米的房子里，早就計(jì)劃買(mǎi)套電梯樓單位，城里城外看了不少，還沒(méi)找到合適的。

    后來(lái)聽(tīng)說(shuō)同事在番禺買(mǎi)了一套房，價(jià)格相當(dāng)實(shí)惠，每天坐樓巴上下班挺方便的，李先生于是也去看樓并相中一套兩房?jī)蓮d望園景單位，只是讀高二的兒子去學(xué)校需轉(zhuǎn)車(chē)。李太太提出先租住看看是否適應(yīng)，每月租金1300元。

    經(jīng)過(guò)半年實(shí)地居住體驗(yàn)，李先生發(fā)現(xiàn)兒子每天需乘搭樓巴到市中心再轉(zhuǎn)公交，起碼要花上一個(gè)多小時(shí)在路上，最終沒(méi)買(mǎi)那套房子，還是把購(gòu)房目標(biāo)鎖定在越秀或者海珠區(qū)。

    合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，像李先生這種先租住再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)的情況，在近一兩年有增加的趨勢(shì)，購(gòu)房畢竟還是人生中一件大事，尤其是那些離開(kāi)原居住地在外區(qū)購(gòu)房的人士，面對(duì)陌生的環(huán)境會(huì)有一些不適應(yīng)，因此在購(gòu)房時(shí)，也會(huì)考慮先租住一下實(shí)地考察物業(yè)。這種情況租期一般為3~6個(gè)月左右，時(shí)間太短可能難以真正體驗(yàn)居住環(huán)境是否適合自己。

    但并非所有業(yè)主都能答應(yīng)讓準(zhǔn)買(mǎi)家先租住體驗(yàn)環(huán)境，這需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。（黃濤）