住宅投資客著重關(guān)注成本 新政后風(fēng)險大增

    9月27日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會為了加強信貸管理政策，下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。《通知》規(guī)定：對申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    這一被稱為“房貸新政”的宏觀調(diào)控，讓“十一”黃金周的廣州樓市平淡了不少。可以肯定的是，隨著廣州樓價的一路高歌猛進，購房已經(jīng)成了富人的游戲，多數(shù)活躍在市場上的置業(yè)者都是二次、三次的多次置業(yè)者。從十一黃金周前的新政出臺，到黃金周后各大銀行的細則公布，目前新政已經(jīng)實施了半個月，從目前房地產(chǎn)市場情況看，政策的出臺在一定程度上擠壓了投資性購房需求，特別是在抑制投機性購房比例方面起到了很大的作用。

    市場分析人士認為：第二套住房首付的提高和利率上調(diào)，將極大地增加炒房和投資的成本，加上貸款利率不斷上調(diào)，投資利潤進一步下降，投資客對住宅投資的熱情將受到一定的抑制。同時，專業(yè)人士也提醒，投資者也應(yīng)該理性分析市場，算清投資成本。

    中高檔盤投資者眾

    一直以來，廣州的地產(chǎn)專家都認為，廣州住宅投資價值被買家所看好，特別是一些地段好的中高檔樓盤，以及郊區(qū)、次中心地帶的高素質(zhì)樓盤，都是投資客熱捧的對象。

    這一類地段較好的中高檔樓盤主要地處越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)一些交通方便、商業(yè)繁華地段。而郊區(qū)、次中心地帶的高素質(zhì)樓盤則集中在番禺、花都兩區(qū)以及海珠區(qū)、白云區(qū)的部分次中心地帶，相對于市內(nèi)均價，目前價格尚處于較低水平。在樓價“洼地”效應(yīng)的作用下，這些樓盤的買家中，投資者的身影頗多。

    投資客關(guān)注成本

    海珠區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者，在“十一”黃金周銷售期間，投資客對第二套房首付是不是提高到40％顯得非常關(guān)注，甚至在一定程度上影響他們的購房行為。不少按揭公司也透露表示，目前在新房市場上有少數(shù)購房者因為貸款辦不下來而要求退房。

    市場的摸底顯示，對于住宅投資者來說，首付是30％還是40％已經(jīng)讓不少人開始打起了小算盤，而相對應(yīng)的利率上升1.1倍則著實讓不少買家打起了退堂鼓。投資是為了回報，倘若投資成本大過回報，那是誰也不樂意干的。

    物業(yè)稅風(fēng)險提示

    10月15日有媒體披露，國家稅務(wù)總局根據(jù)目前進行的房地產(chǎn)模擬評稅試點情況，有望明年在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”。這則對房地產(chǎn)市場“引而未發(fā)”的舉措引起房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。

    物業(yè)稅征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，屬于持有稅。不動產(chǎn)的承租人或所有者每年繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。很顯然，開征物業(yè)稅，對房地產(chǎn)存量市場的持有者及增量市場上的新增需求者，特別是投資性需求，將會起到抑制作用。這對于投資者來說，投資的風(fēng)險會進一步加劇。（記者 關(guān)麗）