炒房炒成百萬負(fù)翁 合理理財(cái)幫你擺脫房奴困境
| 近年，一些年輕白領(lǐng)受到房地產(chǎn)市場高回報(bào)的誘惑，加入炒房一族。
許多人借款買房，雖有百萬房產(chǎn)，但也因債臺(tái)高筑淪為"百萬負(fù)翁"。隨著央行加息，房貸利息上漲，月供壓力加大，生活質(zhì)量下降。"百萬負(fù)翁"如何通過合理的理財(cái)方式擺脫"房奴"困境？ 身為公務(wù)員的王小姐，稅后工資約4000元。兩年前，正值上海樓市高漲之際，王小姐將所有存款拿出，又向親戚朋友借錢在市中心購買了一處自住房，一次性付清了房款。2005年，王小姐又購買一套總價(jià)100萬元左右的住房，向銀行申請(qǐng)期限5年、貸款3成的商業(yè)銀行貸款。每月還款額6500元，總貸款額32萬。目前，第一套房用于出租，每月收取租金約5000元。王小姐每月的全部工資都用來還銀行房貸和親戚朋友的借款，手頭基本沒有流動(dòng)資金。 針對(duì)王小姐的情況，交行一位理財(cái)師認(rèn)為，王小姐把大量資金都轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)，手頭流動(dòng)資金過少，一旦房產(chǎn)貶值或是貸款利率上調(diào)將面臨償付的風(fēng)險(xiǎn)。為此，該理財(cái)師建議可以采取以下三點(diǎn)： 一、賣出第一套房，償還親戚借款。目前貸款利率不斷上調(diào)，租金不斷下跌，房產(chǎn)面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。王小姐應(yīng)賣出一套房分散風(fēng)險(xiǎn)。 二、選擇部分提前還貸，減少月供。部分提前還貸，不同銀行有不同的操作方式。通常有兩種：一種月還款額不變，還款期限縮短；另一種月還款額減少，還款期限不變。由于王小姐沒有存款儲(chǔ)備，流動(dòng)資金也很缺乏，建議王小姐選第二種，減輕每月還款壓力。 三、做好投資規(guī)劃，增加收入來源。節(jié)流是理財(cái)?shù)囊徊糠郑_源更是增加財(cái)富的重要方面。王小姐4000元薪水不算多，建議制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，爭取幾年內(nèi)提高薪酬水平；一方面也建議王小姐投資一些風(fēng)險(xiǎn)適中的理財(cái)產(chǎn)品，如平衡式基金，保本型、浮動(dòng)收益的理財(cái)產(chǎn)品，增加投資收益，避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。 |