海歸投資人：未來房價上漲可能性小

　　廣東金源律師事務所律師金焰曾在美國、加拿大讀書做投資。他評價稱，這個報告對房地產投資前景過于樂觀。未來幾年自己決不會再買房子。原因在于：1.決不可把房產當作唯一的投資工具，這種行為會傷害剛性需求者，而炒房本身也違反國家調控政策的目標。2.“新國五條”出來后，房產買賣交易成本大大提高。而房地產企業面臨調控也減少了房地產投資，現在很多上市公司都退出房地產行業，說明以后房子供應量將減少，這對剛性需求者形成兩頭擠壓。3.現在按揭利率很高，年息達到7%以上，而買房產出租的年回報率只有3%，如果房價一年不漲，持有房產一年會損失相當于房價的4%。未來5到10年，中國房價一年漲7%的可能性很低。4.中國樓市可能面臨更嚴厲的調控措施。

　　金焰說，現在很多人對房地產投資的風險估計不足。但到美國投資房地產是可取的，因為那里是永久產權，沒有額外印花稅，而且可以為小孩留學提供幫助。因華人炒作，加拿大房價已經過高，很多加拿大人都到美國買房產去了。我國香港樓市目前投資價值也不高。但金焰說，也不打算賣掉自家手里的任何房產。