商品房也有“質(zhì)保期”

　　案例

　　小方在兩年前購買了一套剛開盤的、位于頂層的商品房。因半年來每逢下雨樓頂便出現(xiàn)滲漏，小方曾多次要求開發(fā)公司修復(fù)，但均被拒絕，理由：銷售時(shí)有關(guān)部門出具了許可證及質(zhì)量合格報(bào)告，購房前小方已當(dāng)場看過，卻沒有提出任何質(zhì)量問題，即意味著已經(jīng)驗(yàn)收且認(rèn)可質(zhì)量合格；雙方并沒有在《商品房銷售合同》中明確房屋交付之后出現(xiàn)的滲漏必須由公司繼續(xù)擔(dān)責(zé)；小方已長時(shí)間實(shí)際使用。而小方的許多朋友也對商品房是否存在保質(zhì)期表示不了解、沒有聽說過。

　　那么，開發(fā)公司究竟應(yīng)否承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，商品房是否有保質(zhì)期？

　　分析

　　應(yīng)該說，公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

　　一方面，樓頂滲漏屬于質(zhì)量缺陷。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條第二款規(guī)定：“本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。”毋庸置疑，無論是根據(jù)房屋工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還是小方與公司的《商品房銷售合同》，均不希望有樓頂滲漏情況的存在，而所購房屋出現(xiàn)滲漏的結(jié)果，恰恰表明已經(jīng)具備構(gòu)成“質(zhì)量缺陷”之要件。

　　另一方面，本案并未超過保修期限。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”與之對應(yīng)，公司對房頂防滲漏的保修期應(yīng)當(dāng)為5年。

　　鑒于小方購房時(shí)剛剛開盤，即意味著從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，至房頂滲漏及提出修復(fù)要求之日，尚在保修期內(nèi)。

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的主體為建設(shè)單位，且其必須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償所造成的損失。本案公司作為開發(fā)商即建設(shè)單位，自然難辭其咎。故小方有權(quán)向其發(fā)出保修通知，公司在接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況并及時(shí)修復(fù)。如公司我行我素，小方可以向建設(shè)行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。