翹尾行情現(xiàn)在購房劃算嗎？

　　進(jìn)入11月以來，國內(nèi)多家大型房企相繼表示完成了全年銷售任務(wù)，同時(shí)，大小樓盤紛紛在年底推盤，將手中的存貨放入市場進(jìn)行一搏，而部分購房者觀望氣氛也逐漸轉(zhuǎn)淡……供給和需求兩方面的轉(zhuǎn)暖態(tài)勢，使得11月份出現(xiàn)了年底“翹尾”行情。

　　購房者們現(xiàn)在是什么心情？都是哪些類型的樓盤助推了這波行情？現(xiàn)在是時(shí)候出手買房嗎？價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲？針對這一系列的問題，記者做了采訪。

　　購房者爭相“搶”房

　　今年十月底，富力龍棲谷開盤當(dāng)天，市民段先生早上五點(diǎn)就去售樓部排隊(duì)。可是當(dāng)他到了現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)的購房者已經(jīng)排滿。一問才知，有的購房者兩三點(diǎn)就來了。段先生說：“很多排隊(duì)的都是小夫妻倆，也有年輕夫婦抱著孩子來的。本來以為這里的房子價(jià)格還能接受，也有90平方米的小戶型，可是沒想到這么搶手。唉，去晚了，沒搶到房。”后來，段先生又去十二院城排隊(duì)，最終因價(jià)格超出預(yù)計(jì)而告終。雖然時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，但一直到現(xiàn)在，段先生也未能“搶”到合適的房源。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，不僅是知名樓盤訪客率顯著提升，一些本土樓盤成交量增加也很明顯，例如得一劍橋城、西吳御龍庭、坤澤-翰林華府等項(xiàng)目，這個(gè)月以來每個(gè)盤參加團(tuán)購人數(shù)都已超過20人。“在今年很長一段時(shí)間里，不少樓盤一個(gè)月賣10套房都是好的，有的樓盤只要超過5個(gè)人一起購房就可以拿到團(tuán)購折扣。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　不僅僅是市場表現(xiàn)活躍，真正的成交數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出這段時(shí)間購房者的熱情高漲。進(jìn)入11月份，太原市場成交量出現(xiàn)了后半年以來單周銷量冠軍，環(huán)比出現(xiàn)了較大增幅。“從11月第二周的成交數(shù)據(jù)看，市場成交量回升至自8月份以來的最高水平，全市共成交7.6萬平方米。這與11月份第一周成交1.5萬平方米的數(shù)據(jù)相比，的確是高出不少。”專注房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)調(diào)研的克而瑞太原機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示。

　　而究其原因，帶動(dòng)11月份第二周樓市成交量大漲的，主要是富力、恒大、蘭亭·御湖城等高性價(jià)比項(xiàng)目。“如富力桃園、富力云棲谷、恒大綠洲、恒大山水城、蘭亭·御湖城等，這些項(xiàng)目的適時(shí)推盤，都引得不少剛需和首次改善型置業(yè)的購房者的青睞。因此，即使成交量有起落，但市場價(jià)格卻一直保持平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士梁先生表示。

　　兩居、三居受熱捧

　　通過分析成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，太原市商品房樓盤11月的銷售排名特征較為突出：從區(qū)域成交排行看，小店區(qū)由于有恒大、首開等大盤項(xiàng)目，穩(wěn)坐區(qū)域第一交椅；杏花嶺區(qū)在富力城帶動(dòng)下成交量位居第二；晉源區(qū)也依托蘭亭·御湖城的旺銷而躍居第三；其余的萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)的樓盤則表現(xiàn)平平，排名靠后。除此之外，海棠家園、府東·公園6棟、恒大名都、首開·國風(fēng)上觀等項(xiàng)目，在成交量上也有著出色的表現(xiàn)。

　　而從這些盤的成交數(shù)據(jù)上來看，適合剛需族和首次改善型置業(yè)者的中小戶型成為市場的中流砥柱。“兩居、三居房屋的成交量絕對領(lǐng)先于其它房型，這樣的房子符合大多數(shù)人基本居住需求，且從價(jià)格水平來看，這樣的房子總價(jià)居中，容易被購房者接受。其實(shí)，這主要還是由于限購政策下剛需和首次改善型置業(yè)客戶占需求主流。”十二院城銷售負(fù)責(zé)人杜先生告訴記者。“從11月前三周成交的情況看，三居室的成交比例最大，其次是兩居室。”克而瑞太原機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“前三周，樓市成交面積近14萬平方米，其中三居室銷售面積約為6萬平方米，兩居室銷售面積約為5萬多平方米。”

　　在和平路一家精裝樓盤的開放樣板間內(nèi)，記者注意到，不少客戶在參觀兩居室、三居室樣板間時(shí)都十分認(rèn)真，邊走邊看屋內(nèi)格局，同時(shí)向銷售人員提出自己的疑問，在樣板間內(nèi)停留時(shí)間在十分鐘以上，如果遇到同時(shí)來看房的人，他們相互之間還會(huì)討論，停留時(shí)間甚至長達(dá)半小時(shí)。而參觀完后當(dāng)銷售人員介紹“這是140平方米樣板間”時(shí)，不少準(zhǔn)購房者都是在門口向里望一眼便離開。

　　兩居室、三居室受到市場熱捧，在某些項(xiàng)目中，他們的價(jià)格也比其他戶型要貴一些。例如在長風(fēng)東街某樓盤內(nèi)，93—120平方米戶型的每平方米的價(jià)格在6000元到6500元，而120平方米以上的大戶型價(jià)格卻要低一些。購房者劉女士說：“我身邊有不少準(zhǔn)備購房的朋友，都是看好了一套中小戶型后，猶豫一下房子就沒了，從而產(chǎn)生一種搶購心理。開發(fā)商可能就是認(rèn)準(zhǔn)這一點(diǎn)，所以最近開盤的項(xiàng)目把市場價(jià)都稍微抬高了些。”

　　高端房復(fù)蘇“逆襲”市場

　　與高性價(jià)比房共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。從10月份開始，復(fù)地·東山國際、香檀一號、星河灣、萬國城MO-MA等高端住宅項(xiàng)目，便陸續(xù)在太原市場上亮相。由于其有著特定的客戶源，這些項(xiàng)目一出場便帶動(dòng)樓市均價(jià)上揚(yáng)，同時(shí)也帶動(dòng)成交量的上升。“例如之前的星河灣三期、香檀一號，在開盤時(shí)都給業(yè)界留下了難忘的印象。星河灣三期開盤當(dāng)天就完成了十幾億的銷售額，而香檀一號在開盤的一小時(shí)內(nèi)120套房就全部售罄，隨后開發(fā)商當(dāng)天又加推了60套。還有復(fù)地·東山國際，開盤時(shí)一共推房96套，現(xiàn)在已經(jīng)售出九成；萬國城MOMA推出近百套房源，成交60多套，成交量也比較高。”小店區(qū)某大盤營銷總監(jiān)張先生介紹說：“還有寶佳萬科·紫臺、富力愛丁堡公館，這些在購房者眼中可稱之為‘豪宅’的項(xiàng)目，近段時(shí)間表現(xiàn)也十分不錯(cuò)。”

　　從另一方面看，今年后半年開始，市場不定期地出現(xiàn)活躍現(xiàn)象，現(xiàn)階段市場已經(jīng)消化了部分剛需和“首改”房源，而剩余的大戶型及豪宅需求則可以在這段時(shí)間集中釋放。隨著近期大部分開發(fā)商提前完成年度銷售任務(wù)，年底這段時(shí)間，開發(fā)商主要任務(wù)就是消化庫存產(chǎn)品，因此也陸續(xù)拿出各種優(yōu)惠政策，博得消費(fèi)者喜愛。

　　此外，太原目前仍存在著很多小產(chǎn)權(quán)房和無證銷售的商品房，且比例較高，而知名房企則都是規(guī)范化操作，公開拿地、取得預(yù)售證后賣房。在此現(xiàn)狀下，為了減小“商品定位相同、價(jià)格差別較大”的競爭壓力，知名、大型房企更愿意推出高端商品房，來避開這種不規(guī)范的低價(jià)競爭。

　　高性價(jià)比房不會(huì)大漲

　　眼前的市場形勢有轉(zhuǎn)暖跡象，還未買房的購房者不免擔(dān)心，現(xiàn)在是時(shí)候買房了嗎？此時(shí)不買會(huì)不會(huì)再漲價(jià)？對此，記者做了調(diào)查采訪——

　　雖然不少機(jī)構(gòu)對太原市商品房均價(jià)定期做統(tǒng)計(jì)，但得出的結(jié)果卻不盡相同。記者搜集了多家數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，大體數(shù)據(jù)在6500元/平方米—8000元/平方米之間。

　　記者踩盤后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)搶手項(xiàng)目的房價(jià)有一定的規(guī)律可循。例如，價(jià)格較高的項(xiàng)目主要集中在個(gè)別大盤身上，例如首開·國風(fēng)上觀，均價(jià)為8200元/平方米；平陽府第，均價(jià)為8800元/平方米；陽光·汾河灣，均價(jià)為8500元/平方米。均價(jià)沒有超過8000元/平方米，但樓盤知名度、質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)的樓盤，大都在7000元/平方米左右，例如十二院城，均價(jià)在7500元/平方米；恒大綠洲，均價(jià)為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價(jià)為6900元/平方米。還有一種均價(jià)為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價(jià)為6900元/平方米。還有一種均價(jià)為4000元/平方米—6000元/平方米的商品房，位置、戶型、質(zhì)量尚可，但惟一的不足之處就是手續(xù)尚不齊全，買這樣房子的購房者一般都是自住，不打算日后交易，所以市場關(guān)注度也比較高。

　　雖然各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房價(jià)數(shù)據(jù)不同，但他們對未來的房價(jià)走勢預(yù)計(jì)卻相同，都是“仍將保持平穩(wěn)走勢”。不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前樓市的回暖之勢僅為局部，這與2009年的整體性回暖情況不太一樣。畢竟政策仍未放松，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的方向仍很明確，所以并不是什么樓盤都好賣，“剛需房”和“首次改善型住房”表現(xiàn)搶眼是市場需求理性釋放的一種表現(xiàn)。

　　“目前在我們的所有意向客戶中，有相當(dāng)大比例的準(zhǔn)購房者都是婚房需求，這部分客戶群愿意為了高性價(jià)比的房子再多等一段時(shí)間，所以未來一段時(shí)間我們的定價(jià)仍不會(huì)有明顯變化。”上述杜先生表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由此看來，如消費(fèi)者遇到高性價(jià)比的房子可以適時(shí)出手了。(記者 張磊)